中交地产股份有限公司关于 为项目公司提供财务资助进展情况的公告

　　证券代码：000736              证券简称：*ST中地              公告编号：2025-084

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　债券代码：134164              债券简称：25中交01

　　债券代码：133965              债券简称：25中交02

　　债券代码：134197              债券简称：25中交03

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉秀”）、台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州滨交”）2家项目公司提供财务资助合计不超过1,785万元。

　　2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

　　一、财务资助进展情况概述

　　（一）简述

　　按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。

　　（二）财务资助基本情况

　　1、公司与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀提供财务资助不超过980万元（到期续借），期限不超过1年，年利率0%。

　　2、公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨交提供财务资助合计不超过 805万元（到期续借），期限不超过2年，年利率8%。

　　上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

　　（三）审议情况

　　公司曾于2024年12月11日召开第九届董事会第四十六次会议、2024年12月30日召开2024年第十三次临时股东大会审议通过了《关于对项目公司提供财务资助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过80,000万元，向单个被资助对象提供财务资助不超过16,000万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度74,077.859493万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度75,862.859493万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　二、接受财务资助方的基本情况

　　（一）武汉嘉秀房地产开发有限公司

　　法定代表人：王涛

　　注册资本：5,000万元人民币

　　成立时间：2021年3月22日

　　注册地址：湖北省武汉市江岸区大智街道交易街与铭新街交汇处越秀中交星汇园A栋88号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理；税务服务；市场调查（不含涉外调查）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；金属门窗工程施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　股东构成：公司全资子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司持有权益比例49%，武汉市东煌实业有限公司持有权益比例51%。

　　经营情况：武汉嘉秀正在对武汉越秀中交星汇园项目进行开发建设，项目占地面积16,235平方米，总建筑面积74,664平方米，项目于2021年9月开工，预计总投资22.37亿元，截至2025年6月末，项目已竣工，累计已投资金额20.72亿元，项目开发情况正常。

　　武汉嘉秀最近一年一期的财务指标如下（万元）：

　　武汉嘉秀不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助的款项外,公司对武汉嘉秀尚有未到期财务资助22,540万元。

　　（二）台州滨交房地产开发有限公司

　　法定代表人：杨帆

　　注册资本：23,000万元人民币

　　成立时间：2021年8月25日

　　注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818 号梦想园区二号楼1楼 259号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营 (依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为 准)。

　　股东构成：杭州缤祝企业管理有限公司持有100%股权。

　　股权结构图如下：

　　经营情况：台州滨交正在对锦绣云邸项目进行开发建设，项目占地面积42,438平方米，总建筑面积124,673平方米，于2022年10月开工，预计总投资16.32亿元，截止2025年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额9.31亿元。

　　台州滨交最近一年及一期财务指标如下（万元）：

　　台州滨交不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助外,公司对台州滨交尚有未到期财务资助14,910万元。

　　三、项目公司其他合作方的基本情况

　　（一）武汉市东煌实业有限公司

　　法定代表人：王涛

　　注册资本：3,000万元人民币

　　注册地址：武汉市江汉区精武路18号越秀国际金融汇一期1号楼物业服务中心

　　成立时间：2016年1月14日

　　股东构成：广州市城市建设开发有限公司持有其100%股权。

　　经营范围：房地产开发；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　武汉市东煌实业有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　（二）杭州滨江房产集团股份有限公司

　　法定代表人：张洪力

　　注册资本：311,144.389万元

　　注册地址：杭州市庆春东路38号

　　成立日期：1996年8月22日

　　经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜。

　　主要股东：杭州滨江房产集团股份有限公司为A股上市公司，第一大股东杭州滨江投资控股有限公司持有其45.41%股权。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　（三）杭州宝悦企业管理咨询有限公司

　　法定代表人：杨兴参

　　注册资本：100万元

　　注册地址：浙江省杭州市拱墅区兰园6幢2号门1105室

　　成立日期：2020年7月27日

　　经营范围：一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　股东：浙江杨帆地产集团有限公司持有其100%股权。

　　杭州宝悦企业管理咨询有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　四、财务资助协议主要内容

　　（一）与武汉嘉秀的借款协议主要内容

　　出借人: 中交地产股份有限公司

　　借款人：武汉嘉秀房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为980万元，借款期限1年。

　　利率与利息：不计息。

　　（二）与台州滨交的借款协议主要内容

　　出借人: 中交地产股份有限公司

　　借款人：台州滨交房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为805万元，借款期限2年。

　　利率与利息：年利率8%。

　　五、财务资助风险防范措施

　　本次接受财务资助的项目公司均为公司下属房地产项目公司，其他合作方按合作比例以同等条件提供财务资助；公司派驻管理人员参与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。

　　六、董事会意见

　　公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。

　　七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺

　　公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

　　八、公司累计对外提供财务资助的情况

　　截至2025年6月30日，公司累计对外提供财务资助余额为815,864.64万元，占公司2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例为228%；其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为371,891.93万元，占公司2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例为104%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为443,972.71万元，占公司2024年末经审计归母净资产（绝对值）比例为124%。合作方从公司并表房地产项目公司调用的资金中，有本金67,422.08万元存在合作方未按约定返还至项目公司的情形，公司已就此事项提起诉讼。除此之外，公司无逾期未收回的借款。

　　九、备查文件

　　（一）第九届董事会第四十六次会议决议

　　（二）2024年第十三次临时股东大会

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司

　　董事会

　　2025年8月6日