香港证监会推出全新专线 以支持房地产基金市场发展

　　本报记者 毛艺融

　　10月13日，香港证监会宣布推出“房地产基金专线”，以便利认可新的房地产投资信托基金（以下简称“房地产基金”或“REITs”）公开发售，持续推动香港房地产基金市场发展。

　　香港证监会介绍，全新的一站式专线有助于本地及国际房地产基金申请人以保密形式就其申请事宜咨询香港证监会，从而加强其在上市方面的准备工作及效率。

　　与此同时，香港证监会已因应《香港联合交易所有限公司证券上市规则》最新发展及市场惯例，精简房地产基金的认可程序及提交文件规定。香港证监会预期，在一般情况下，新房地产基金认可申请可按精简程序于受理后四星期内作出决定。

　　此外，为便利现有香港证监会认可房地产基金的二次发行，香港证监会已向房地产基金经理发出通函以阐明若干经简化的文件规定。

　　据中金公司统计，现阶段中国香港REITs市场已有11只上市REITs，呈高度集中化特征，其中领展房产基金占总市值七成以上，大部分REITs投资于传统商办类资产。投资者结构方面，大部分REITs持有人以发行人及战略配售投资者为主，边际降低市场流动性。

　　政策层面，REITs互联互通机制正在积极推进中。中国证监会去年4月份发布5项资本市场对港合作措施。其中提到，将REITs纳入沪深港通，拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，此次香港证监会推出“房地产基金专线”，不仅彰显了香港推动房地产基金市场长远发展的决心，更通过提升监管透明度与效率，增强了香港作为集资及投资枢纽的吸引力。对于市场而言，该政策有望吸引更多国际房地产基金参与，进一步丰富市场生态，同时为内地房地产商提供面向资本市场的融资新渠道，助力缓解资金压力，也是内地房企可以积极关注的新动向。