万科企业股份有限公司 关于为资产交易事项提供担保的公告

　　证券代码：000002、299903        证券简称：万科A、万科H代         公告编号：2025-132

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）与其控股子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）的子公司就资产交易的支付安排达成补充协议，公司全资子公司通过抵质押为相关支付义务和费用提供担保。

　　公司2024年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1,500亿元，有效期为自2024年度股东大会决议之日起至2025年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定高管人员对于单笔金额低于人民币50亿元的对外担保进行决策。

　　本次担保事项在上述担保额度范围内, 被转授权人员已在上述授权范围内决策同意本次担保事项，具体情况如下：

　　一、 担保事项

　　（一）担保事项概述

　　万科全资子公司杭州弘望投资管理有限公司（以下简称“杭州弘望”）、杭州东学投资管理有限公司（以下简称“杭州东学”）向万物云全资子公司杭州朴寓房地产经纪有限公司（以下简称“杭州朴寓”）转让杭州万瑜置业有限公司（以下简称“杭州万瑜”）100%股权，万科全资子公司上海万科投资管理有限公司（以下简称“上海万科投资”，与前述杭州弘望、杭州东学合称“卖方”）向万物云全资子公司深圳市万物商企空间科技有限公司（以下简称“深圳万物商企”）转让上海祥大房地产发展有限公司（以下简称“上海祥大”）100%股权，各方分别签署的股权转让协议约定分期支付股权转让价款，转让价款将用于万科及其子公司向万物云及其子公司结算费用（以下简称“后续支付义务”）。

　　近日，万科、杭州弘望、杭州东学、杭州万瑜、南京同昇房地产开发有限公司（以下简称“南京同昇”）与杭州朴寓，万科、上海万科投资、上海祥大、南京同昇与深圳万物商企分别签署股权转让补充协议（以下简称“补充协议”），杭州朴寓与深圳万物商企分别同意按补充协议的约定支付剩余股权转让价款，如交割审计确认的最终购买价格低于股权转让价款，则卖方应归还差额（以下简称“差额归还”），万科全资子公司南京同昇以其持有的办公、商业房屋产权和应收账款为差额归还、后续支付义务和相关费用等合同义务提供抵质押担保。

　　（二）担保协议的主要内容

　　南京同昇已分别与杭州朴寓和深圳万物商企签署应收账款质押协议和房屋抵押协议，为差额归还、后续支付义务和相关费用等合同义务提供抵质押担保，担保金额合计为10,118万元，抵质押期限至相关支付义务履行完毕之日止。

　　二、被担保人基本情况

　　（一）被担保人一

　　公司名称：杭州弘望投资管理有限公司

　　成立日期：2016年9月27日

　　注册地：杭州市余杭区良渚街道良渚文化村艺术中心1幢124室

　　注册资本：12,154.524万元

　　法定代表人：周枫

　　经营范围：投资管理

　　股权结构：本公司之全资子公司浙江万科南都房地产有限公司持有杭州弘望100%股权。

　　截至2024年12月31日，资产总额10.23万元，负债总额0.07万元，净资产10.16万元；2024年的营业收入0万元，利润总额0万元，净利润-0.01万元。

　　截至 2025年9月30日，资产总额6,795.40 万元，负债总额0.07万元，净资产6,795.33万元；2025年1月-9月的营业收入0万元，利润总额-7,145.81 万元，净利润-5,359.36万元。

　　截至目前，杭州弘望不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，杭州弘望不属于失信被执行人。

　　（二）被担保人二

　　公司名称：杭州东学投资管理有限公司

　　成立日期：2013年5月20日

　　注册地：杭州市余杭区良渚街道良渚文化村玉鸟流苏苑23幢

　　注册资本：11,677.876万元

　　法定代表人：周枫

　　经营范围：投资管理、投资咨询（除证券、期货）

　　股权结构：本公司之全资子公司浙江万科企业集团有限公司持有杭州东学100%股权

　　截至2024年12月31日，资产总额6,769.47万元，负债总额6,663.26万元，净资产106.21万元；2024年的营业收入0万元，利润总额8.29万元，净利润8.30万元。

　　截至 2025年9月30日，资产总额9,682.06 万元，负债总额4,748.54万元，净资产4,933.52万元；2025年1月-9月的营业收入0万元，利润总额-9,119.47万元，净利润-6,840.56万元。

　　截至目前，杭州东学不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，杭州东学不属于失信被执行人。

　　（三）被担保人三

　　公司名称：上海万科投资管理有限公司

　　成立日期：2002年01月17日

　　注册地点：中国（上海）自由贸易试验区张江路727号208A室

　　法定代表人：耿冰

　　注册资本：人民币20,409万

　　经营范围：投资管理，实业投资，房地产综合开发经营及相关技术的咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　本公司持有上海万科投资100%股权。

　　截止2024年12月31日资产总额5,920,892.50 万元，负债总额5,831,805.38万元，净资产89,087.12万元；2024年1月-12月营业收入1,330.78万元，利润总额104,765.37万元，净利润107,360.22万元。

　　截止2025年9月30日，资产总额5,423,597.74万元，负债总额5,356,689.35万元，净资产66,908.39万元；2025年1月-9月营业收入17,858.64万元，利润总额179,939.53 万元，净利润176,115.03万元。

　　截至目前，上海万科投资涉及若干诉讼案件，涉及金额合计约0.24亿元。除此之外，上海万科投资不存在其他诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，上海万科投资不属于失信被执行人。

　　三、公司意见

　　本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形，符合《公司法》及《公司章程》相关规定。

　　四、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至2025年9月30日，公司及控股子公司担保余额人民币844.40亿元，占公司 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为41.66%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币818.39亿元，公司及控股子公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币17.37亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币8.64亿元。公司无逾期担保事项。

　　本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为845.42亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为41.71%。

　　特此公告。

　　万科企业股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年十月二十七日