上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2025年第三季度房地产业务主要经营数据公告

　　股票代码：A股 600663           证券简称：陆家嘴            编号：临2025-036

　　B股 900932                             陆家B股

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》要求，特此公告公司2025年第三季度房地产业务主要经营数据如下：

　　一、至三季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积395万平方米，其中：甲级写字楼的总建筑面积245万平方米，高品质研发楼的总建筑面积32万平方米，商业物业的总建筑面积78万平方米，酒店物业的总建筑面积27万平方米，租赁住宅物业的总建筑面积13万平方米。2025年1-9月，公司实现房地产租赁现金流入28.38亿元，同比下降11%；权益租赁现金流入23.08亿元，同比下降12%。

　　二、第三季度，公司主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸第一批至第三批。至三季度末，上述项目整体去化率分别约为99%、93%、84%、70%、100%、96%及71%。2025年1-9月，公司住宅类物业销售签约面积6.49万平方米，同比增加102%，权益签约面积4.89万平方米，同比增加102%；合同销售金额82.73亿元，同比增加144%，权益合同销售金额55.98亿元，同比增加139%。2025年1-9月，公司实现住宅类物业销售（含车位）现金流入79.35亿元，同比增加116%，权益销售现金流入54.19亿元，同比增加109%。

　　三、2025年1-9月，公司实现办公项目销售现金流入6.39亿元，权益销售现金流入3.51亿元。

　　四、2025年1-9月，公司竣工项目为川沙C06-01/02地块、川沙C06-03地块、张江中区74-01地块，竣工面积41.02万平方米，权益竣工面积36.9万平方米。

　　由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　二〇二五年十月二十九日

　　证券代码：600663                                                 证券简称：陆家嘴

　　900932                                                                   陆家B股

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　2025年第三季度报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用     √不适用

　　（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　（一） 本报告期内公司主要业务情况

　　*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。

　　注：陆家嘴太古源源邸（第三批）于2025年9月入市。

　　（二） 其他

　　就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。具体情况详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司指定信息披露媒体发布的公告。绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。截至本报告披露日，相关进展如下：

　　在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。

　　公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施予以妥善处理，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。敬请广大投资者注意投资风险。

　　四、 季度财务报表

　　（一） 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　（二） 财务报表

　　合并资产负债表

　　2025年9月30日

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进          主管会计工作负责人：周卉          会计机构负责人：杨永德

　　合并利润表

　　2025年1—9月

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进        主管会计工作负责人：周卉        会计机构负责人：杨永德

　　合并现金流量表

　　2025年1—9月

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进          主管会计工作负责人：周卉          会计机构负责人：杨永德

　　母公司资产负债表

　　2025年9月30日

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进          主管会计工作负责人：周卉          会计机构负责人：杨永德

　　母公司利润表

　　2025年1—9月

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进          主管会计工作负责人：周卉          会计机构负责人：杨永德

　　母公司现金流量表

　　2025年1—9月

　　编制单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币审计类型：未经审计

　　公司负责人：徐而进          主管会计工作负责人：周卉          会计机构负责人：杨永德

　　2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会

　　2025年10月28日

　　股票代码：A股 600663           证券简称：陆家嘴            编号：临2025-035

　　B股 900932                             陆家B股

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　第十届监事会第六次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第六次会议于2025年10月28日以通讯表决方式召开，会议应参会监事4人，实际参会监事4人。会议符合《公司法》和公司章程的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议：

　　审议通过《2025年第三季度报告》。

　　监事会认为：

　　（一）公司2025年第三季度报告的编制和审议程序符合国家的法律、法规，符合公司章程和公司内部有关管理制度；

　　（二）公司2025年第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的有关制度规定，报告中所包含的信息客观地反映了公司报告期间的财务与经营管理等实际情况；

　　（三）监事会没有发现参与2025年第三季度报告编制和审议人员有违反保密规定的行为和现象。

　　全体监事签署了《监事关于公司2025年第三季度报告的确认意见》。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事会

　　二〇二五年十月二十九日

　　股票代码：A股 600663           证券简称：陆家嘴            编号：临2025-038

　　B股 900932                             陆家B股

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　关于公司计提资产减值准备的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　一、本次计提减值准备概述

　　根据《企业会计准则》及上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策的相关规定，公司对截至2025年9月30日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2025年前三季度（以下简称“报告期内”）公司计提资产减值准备22,892万元（币种：人民币，下同），其中：计提信用减值损失合计14,174万元，计提存货跌价准备合计8,718万元。

　　二、本次计提资产减值准备情况

　　1、信用减值损失

　　公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同和贷款承诺等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

　　对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于划分为组合的应收账款，公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

　　对于划分为组合的其他应收款、债权投资、买入返售金融资产、发放贷款及垫款和融出资金，公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

　　报告期内，按照公司计提信用减值损失的会计政策，计提信用减值损失合计14,174万元。

　　2、存货跌价准备

　　报告期末，存货按成本与可变现净值孰低原则计价，当存货成本高于其可变现净值，计提存货跌价准备。

　　报告期内，公司对房地产项目计提存货跌价准备合计8,718万元。

　　三、本次计提资产减值准备对公司的影响

　　报告期内，公司计提资产减值准备22,892万元，减少公司2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润14,966万元。

　　公司坚持会计谨慎性原则，计提有关资产减值准备符合《企业会计准则》等相关规定，有助于公司2025年第三季度财务报告客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果。以上数据仅为初步核算数据，未经会计师事务所审计，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2025年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　二〇二五年十月二十九日

　　股票代码：A股 600663           证券简称：陆家嘴            编号：临2025-037

　　B股 900932                             陆家B股

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　2025年度中期利润分配方案公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 每股分配比例：每股派发现金红利0.0633元（含税）。

　　● 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。

　　● 如在实施权益分派股权登记日前，公司总股本发生变动的，公司维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。

　　● 根据公司2024年年度股东大会审议通过的《2025年中期分红安排的方案》，股东大会授权公司董事会在符合分红条件下制定并实施具体的现金分红方案，故本次2025年度中期利润分配方案无需提交公司股东大会审议。

　　一、利润分配方案内容

　　公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为人民币1,061,514,787.70元（未经审计）。截至2025年9月30日，公司母公司报表中期末未分配利润为人民币1,222,315,658.97元。经公司第十届董事会第六次会议审议，公司2025年度中期以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

　　以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股分配现金红利人民币0.633元（含税）。截至2025年9月30日，公司总股本5,035,153,679股，以此计算合计派发现金红利318,725,227.88元，占2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润的30.03%。

　　如在实施权益分派股权登记日前，公司总股本发生变动的，公司维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。

　　二、公司履行的决策程序

　　2025年5月20日，公司召开了2024年年度股东大会，审议通过了《2025年度中期分红安排的方案》，股东大会授权公司董事会在符合分红条件下制定并实施具体的现金分红方案。

　　2025年10月28日，公司召开了第十届董事会第六次会议，审议通过了《2025年度中期利润分配方案》。表决结果：7票赞成；0票反对；0票弃权。

　　三、相关风险提示

　　本次利润分配方案审慎考虑了公司目前行业情况、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及资金需求等因素，不会对公司经营产生重大影响，不会影响公司持续经营和长期发展。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　二〇二五年十月二十九日

　　股票代码：A股 600663           证券简称：陆家嘴            编号：临2025-034

　　B股 900932                             陆家B股

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　第十届董事会第六次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第六次会议于2025年10月28日以通讯表决方式召开，会议应参会董事7人，实际参会董事7人。会议符合《公司法》和公司章程的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议：

　　一、审议通过《2025年第三季度报告》

　　本项议案已经公司第十届董事会审计委员会2025年第四次会议审议通过，审计委员会认为：公司2025年第三季度财务报告能够真实、准确、完整地反映公司2025年第三季度财务状况、经营成果和现金流量等情况，同意将2025年第三季度报告提交董事会审议。

　　全体董事及高级管理人员签署了《董事、高级管理人员关于公司2025年第三季度报告的确认意见》。

　　本项议案表决情况：7票同意、0票反对、0票弃权。

　　二、审议通过《2025年度中期利润分配方案》

　　同意公司2025年度中期利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股分配现金红利人民币0.633元（含税）。截至2025年9月30日，公司总股本5,035,153,679股，以此计算合计派发现金红利318,725,227.88元（含税），占2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润的30.03%。如在实施权益分派股权登记日前公司总股本发生变动的，公司维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。

　　根据公司2024年年度股东大会审议通过的《2025年中期分红安排的方案》，股东大会授权公司董事会在符合分红条件下制定并实施具体的现金分红方案，故本次2025年度中期利润分配方案无需提交公司股东大会审议。

　　具体情况详见专项公告《2025年度中期利润分配方案公告》（编号：临2025-037）。

　　本项议案表决情况：7票同意、0票反对、0票弃权。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　二〇二五年十月二十九日