天津津投城市开发股份有限公司 2025年第三季度报告

　　证券代码：600322                                                 证券简称：津投城开

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位:元  币种:人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用     √不适用

　　（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　2025年9月19日，公司召开十一届三十五次临时董事会会议，审议通过了《关于对重大资产重组方案进行重大调整的议案》，决定对原重大资产重组方案进行重大调整。具体内容详见公司于2025年9月20日披露的《天津津投城市开发股份有限公司关于对重大资产重组方案进行重大调整的公告》（公告编号：2025-084）。

　　2025年9月26日，公司与天津市津玺城开企业管理有限责任公司（即原天津市津玺城市开发有限责任公司）、天津能源投资集团有限公司、天津市津能投资有限公司、天津市燃气集团有限公司签订了《天津津投城市开发股份有限公司重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金之变更协议》。具体内容详见公司于2025年9月27日披露的《天津津投城市开发股份有限公司关于重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-088）。

　　调整后的重组方案能否最终实施完成尚存在重大不确定性，包括但不限于能否与交易对方就具体交易方案最终协商一致，能否通过上市公司董事会、股东会审议，及获得相关法律、法规所要求的其他可能涉及的批准或核准，以及通过的时间均存在不确定性。公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

　　四、 季度财务报表

　　（一） 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　（二） 财务报表

　　合并资产负债表

　　2025年9月30日

　　编制单位：天津津投城市开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：张亮          主管会计工作负责人：张亮           会计机构负责人：乔建增

　　合并利润表

　　2025年1—9月

　　编制单位：天津津投城市开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元, 上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

　　公司负责人：张亮          主管会计工作负责人：张亮          会计机构负责人：乔建增

　　合并现金流量表

　　2025年1—9月

　　编制单位：天津津投城市开发股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：张亮           主管会计工作负责人：张亮          会计机构负责人：乔建增

　　2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司董事会

　　代董事长：张亮

　　2025年10月31日

　　证券代码：600322         证券简称：津投城开       公告编号：2025—097

　　天津津投城市开发股份有限公司关于2025年第三季度计提资产减值准备的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　一、本次计提资产减值准备概述

　　2025年7-9月，根据《企业会计准则》及天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）会计政策相关规定，公司对合并报表范围内截至2025年9月30日的各类资产进行了全面检查和减值测试，基于谨慎性原则，公司需对可能发生减值损失的相关资产计提相应的减值准备。公司本次计提减值准备的资产主要为子公司的存货，本次计提资产减值准备21,241,494.62元。

　　二、计提资产减值准备的确认标准、计提方法

　　（一）计提存货跌价准备的确认标准、计提方法

　　1、资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

　　2、原材料和低值易耗品按照存货类别计提存货跌价准备，对开发产品按存货单项计提存货跌价准备。

　　3、资产负债表日，公司应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

　　三、本次计提资产减值准备的具体情况

　　（一）本次计提存货减值准备的具体情况

　　本次计提存货减值准备计入的报告期间为2025年7月1日至2025年9月30日，明细如下：

　　单位：元

　　四、计提资产减值准备对公司财务状况的影响

　　本次计提存货跌价准备相应减少公司报告期利润总额21,241,494.62元。

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　董  事  会

　　2025年10月31日

　　证券代码：600322        证券简称：津投城开        公告编号：2025—096

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　关于2025年前三季度经营数据的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露：第一号——房地产》等要求，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）现将本报告期（2025年1月至2025年9月）主要经营数据披露如下：

　　一、新增储备情况

　　本报告期，公司新增土地储备3.128万平方米。

　　二、项目建设进展情况

　　截至2025年第三季度末：

　　公司施工面积93.65万平方米，比上年同期增加5.49%。

　　本报告期公司无新开工面积，上年同期无新开工面积。

　　公司竣工面积4.96万平方米，比上年同期减少85.31%。

　　三、项目销售情况

　　本报告期，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积4.57万平方米，比上年同期增加0.88%；合同销售金额7.97亿元，比上年同期减少1.36%。

　　四、租赁情况

　　截至2025年第三季度末，公司出租房地产的建筑面积为5.88万平方米；2025年前三季度公司租金收入为884.67万元。

　　由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　董 事 会

　　2025年10月31日