荣盛房地产发展股份有限公司 2025年第三季度报告

　　证券代码：002146             证券简称：荣盛发展             公告编号：2025-094

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第三季度财务会计报告是否经过审计

　　□是 R否

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是 R否

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　R适用 □不适用

　　单位：元

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

　　□适用 R不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 R不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　R适用 □不适用

　　1. 报告期末交易性金融资产余额0.00元，比年初数17,000,000.00元减少100.00%，主要原因是报告期收回投资所致。

　　2. 报告期末应收票据余额150,000.00元，比年初数0.00元增加150,000.00元，主要原因是报告期新增应收票据所致。报告期使用权资产余额673,816,929.60元，比年初数999,786,348.31元减少32.60%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。

　　3. 报告期末合同负债余额21,516,158,377.20元，比年初数35,108,755,546.40元减少38.72%，主要原因是报告期项目结转所致。

　　4. 报告期末其他流动负债余额2,053,367,582.40元，比年初数3,227,835,732.57元减少36.39%，主要原因是报告期项目结转所致。

　　5. 报告期末租赁负债余额592,792,496.25元，比年初数1,065,665,414.08元减少44.37%，主要原因是报告期租赁合同解约所致。

　　6. 报告期末其他综合收益余额-30,748,443.47元，比年初数-124,059,573.95元增加75.21%，主要原因是报告期汇率变动所致。

　　7. 年初至报告期末销售费用528,487,230.18元，比上年同期数822,763,714.38元减少35.77%，主要原因是报告期结转的销售佣金减少所致。

　　8. 年初至报告期末其他收益143,789,325.75元，比上年同期数-50,867,130.47元增加382.68%，主要原因是报告期债务重组收益增加所致。

　　9. 年初至报告期末投资收益-34,747,966.18元，比上年同期数-541,238,403.41元增加93.58%，主要原因是报告期处置子公司亏损减少所致。

　　10. 年初至报告期末公允价值变动收益0.00元，比上年同期数-2,458,233.21元增加100.00%，主要原因是报告期金融资产公允价值变动损失减少所致。

　　11. 年初至报告期末信用减值损失-447,836,701.06元，比上年同期数-173,802,363.88元减少157.67%，主要原因是报告期计提信用减值损失增加所致。

　　12. 年初至报告期末资产减值损失-558,464,813.24元，比上年同期数-15,372,923.06元减少3532.78%，主要原因是报告期计提资产减值损失增加所致。

　　13. 年初至报告期末所得税费用400,274,772.50元，比上年同期数214,892,447.84元增加86.27%，主要原因是报告期当期所得税费用增加所致。

　　二、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用R 不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 R不适用

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 R不适用

　　三、其他重要事项

　　R适用 □不适用

　　公司债务重组工作

　　2025年3月26日，公司披露《关于公司拟对债务进行重组的提示性公告》，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。

　　2025年4月22日，公司召开第八届董事会第六次会议，审议并通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》，于4月23日披露了《关于以下属公司股权实施债务重组相关事项的公告》，公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）99%股权及廊坊盛筑臻享建设工程有限公司100%股权（以下简称“盛筑臻享”）分别搭建盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛元挚享”）、盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛筑挚享”），盛元挚享与盛筑挚享合称为“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。公司以“挚享平台”预测估值460亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“挚享平台”不超过20%的股权与经营及金融债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过92亿元债权对应换取“挚享平台”不超过20%股权或相应收益权。公司后续将以新设立的以商业管理业务为核心的平台公司100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司100%股权搭建“至启平台”，未来拟以“至启平台”下属平台子公司开展商业管理、园区运营业务。公司将以“至启平台”预测估值340亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“至启平台”不超过20%的股权与债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过68亿元债权对应换取“至启平台”不超过20%股权或相应收益权。

　　四、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

　　2025年09月30日

　　单位：元

　　法定代表人：邹家立            主管会计工作负责人：景中华              会计机构负责人：穆旸

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

　　法定代表人：邹家立            主管会计工作负责人：景中华              会计机构负责人：穆旸

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　□适用 R不适用

　　（三） 审计报告

　　第三季度财务会计报告是否经过审计

　　□是 R否

　　公司第三季度财务会计报告未经审计。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　2025年10月30日

　　证券代码：002146     证券简称：荣盛发展     公告编号：临2025-095号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于2025年前三季度计提资产减值准备和信用减值损失的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2025年9月30日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：

　　一、本次计提减值情况概述

　　为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至2025年9月30日各项资产进行减值测试，具体如下：

　　本次计提资产减值准备计入的报告期间为2025年1月1日至2025年9月30日。

　　二、本次计提资产减值准备、信用减值准备合理性的说明

　　（一）存货跌价准备

　　资产负债表日，对于出现减值迹象的存货进行存货跌价测试，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。

　　存货可变现净值的确定依据：①对于开发成品，可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定；③持有待售的存货，可变现净值为已签订协议价格或市场售价。

　　综上，公司根据实际情况，参照项目的销售情况，共计提存货跌价准备558,464,813.24元。

　　（二）信用减值损失

　　本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

　　本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

　　本公司按上述原则，本期共计提信用减值损失447,836,701.06元。

　　三、本次计提减值准备对公司的影响

　　本次计提资产减值准备事项减少公司2025年前三季度合并利润总额1,006,301,514.30元，减少归属于母公司所有者的净利润791,713,705.84元。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○二五年十月三十日

　　证券代码：002146      证券简称：荣盛发展     公告编号：临2025-096号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于诉讼事项及债务事项的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、 诉讼事项

　　荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）子公司于近日收到了起诉状、应诉通知书等材料，具体情况如下：

　　（一）案件的基本情况

　　1、诉讼机构名称：合肥市包河区人民法院

　　2、诉讼各方当事人：

　　原告：安徽华筑建设工程有限公司

　　被告：合肥荣盛泽业房地产开发有限公司

　　3、案件概述：

　　原告作为总承包单位承揽了被告部分工程并进行了施工，现原告认为被告尚有工程款、利息及到期质保金共计约7,128万元未付，故而成讼。

　　4、原告主要诉讼请求：

　　请求被告支付工程款、利息及到期质保金，共计约7,128万元，另外，原告主张对其所施工的工程价款享有优先受偿权。

　　5、诉讼进展：

　　截至本公告披露日，该案件尚未开庭。

　　（二）其他尚未披露的诉讼仲裁事项

　　截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约14.08亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的9.48%。

　　公司正在与相关方积极沟通，力争妥善解决上述诉讼事宜。

　　（三）本次诉讼对公司的可能影响

　　鉴于本次诉讼案件尚在进行中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

　　公司将持续跟进诉讼进展，积极采取各种措施维护公司的合法权益并及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。

　　二、债务事项

　　受市场环境以及运营资金紧张的影响，截至目前，公司及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金18.22亿元。目前公司正在与相关金融机构积极协调展期等事宜。

　　公司本着对债权人、股东和社会各界负责的态度，以现金流为主线，在地方政府和金融机构的支持下，公司将积极协调并推动债务展期事宜，稳定经营大盘。

　　三、备查文件

　　民事起诉状等。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二〇二五年十月三十日