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信达地产股份有限公司 2025年第三季度报告

　　证券代码：600657 证券简称：信达地产

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　一、主要财务数据

　　（一）主要会计数据和财务指标

　　单位：元币种：人民币

　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　（二）非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元币种：人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用 √不适用

　　（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用 □不适用

　　二、股东信息

　　（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用 √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 √不适用

　　三、其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　年初至报告期末，公司实现营业收入26.92亿元，实现归属母公司净利润-53.09亿元。本期发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。

　　截至2025年9月30日，公司资产总额752.42亿元，较年初764.34亿元减少11.92亿元；负债总额532.96亿元，较年初504.98亿元增加27.98亿元；归属于母公司的所有者权益为185.30亿元，较年初238.39亿元减少53.09亿元；资产负债率为70.83%，较上年度末66.07%增加4.76个百分点。

　　年初至报告期末，公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）；公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元）；回款金额约79.08亿元（其中合作项目权益回款金额约24.52亿元，代建项目回款金额约16.05亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.16亿元。

　　年初至报告期末，新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）；公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容规划建筑面积约96.66万平方米（其中合作项目权益面积约21.26万平方米，代建项目面积约65.20万平方米）。截至2025年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米），公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

　　1、年初至报告期末房地产储备情况

　　单位：平方米

　　说明：1、表中为公司合并范围项目；

　　2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；

　　3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；

　　4、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积约321.31万平方米（其中合作项目权益面积约33.52万平方米，代建项目面积约140.92万平方米）。

　　2、年初至报告期末房地产开发投资情况

　　（1）期末在建项目情况

　　单位：平方米、万元币种：人民币

　　说明：1、表中为公司合并范围项目；

　　2、年初至报告期末，公司在建面积约479.22万平方米（其中合作项目权益面积约103.52万平方米，代建项目面积约224.89万平方米）。

　　（2）年初至报告期末新开工项目情况

　　单位：平方米、万元币种：人民币

　　说明：1、表中为公司合并范围项目；

　　2、年初至报告期末，公司新开工面积约42.95万平方米（其中合作项目权益面积约13.06万平方米，代建项目面积约20.60万平方米）。

　　（3）年初至报告期末竣工项目情况

　　单位：平方米、万元币种：人民币

　　说明：1、表中为公司合并范围项目；

　　2、年初至报告期末，公司竣工面积约68.20万平方米（其中合作项目权益面积约31.88万平方米，代建项目面积约20.46万平方米）。

　　3、年初至报告期末房地产销售情况

　　单位：平方米

　　说明：1、表中为公司合并范围项目；

　　2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额约75.58亿元（其中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元），公司累计实现销售面积约41.32万平方米（其中合作项目权益销售面积约14.38万平方米，代建项目销售面积约7.65万平方米）。

　　0、

　　4、年初至报告期末房地产出租情况

　　单位：平方米、万元币种：人民币

　　5、实际控制人变更情况

　　公司实际控制人由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，详见公司2025年9月6日披露的《关于控股股东之控股股东股权结构变更完成的公告》（临2025-039号）。

　　三、

　　四、季度财务报表

　　（一）审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　（二）财务报表

　　合并资产负债表

　　2025年9月30日

　　编制单位：信达地产股份有限公司

　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计