嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金 关于德胜门项目超市经营主体换签公告

　　一、公募REITs基本信息

　　二、不动产项目基本情况

　　本基金持有的不动产项目为位于北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，项目类型属于消费基础设施。截至本公告发布日，不动产项目公司整体运营情况稳定。

　　三、德胜门项目超市主体换签情况

　　截至2025年12月31日，本不动产项目存在来源于单一客户及其关联方的现金流占比超过10%的情况，单一客户及其关联方为包含北京物美京门商贸有限公司（下称京门商贸）在内的物美科技集团有限公司（下称物美集团）控股各企业，来自上述企业的经审计2024年租金收入约占本基金同期总租金收入的43.38%。

　　因集团业务管理需要，物美集团将物美超市德胜门店的经营方由京门商贸变更为北京美惠万家商业有限公司（下称美惠万家）。因此，项目公司北京美廉美连锁商业有限公司与京门商贸、美惠万家于2026年1月26日签订主体变更协议，约定自2026年2月1日起，物美超市德胜门店的承租方由京门商贸换签为美惠万家，原租约中除此以外的租赁面积、租赁到期期限、租金等各项约定保持不变。截至本公告发布日，来自京门商贸的经审计2024年租金收入约占本基金同期总租金收入的6.73%。

　　本次换签的承租方美惠万家同属物美集团控股企业，本次换签为物美集团的集团内部调整，换签后美惠万家将替代京门商贸列入上述单一客户及其关联方名单。

　　美惠万家基本情况如下：

　　北京美惠万家商业有限公司基本情况

　　四、对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影响分析

　　本次换签为物美集团基于其管理需要做出的内部经营主体调整安排，未涉及对物美超市德胜门店日常经营的调整。物美科技已出具承诺函，就美惠万家作为关联方租户承诺：“本公司将尽一切努力协助关联方租户维持关联方租户的稳定运营，避免关联方租户出现重大经营风险和违约事件，确保关联方租户严格按照关联租赁合同的约定履行合同义务。如关联方租户未能或未及时履行关联租赁合同项下的相关义务，本公司将及时提供支持（包括但不限于代替关联方租户支付租金、违约金等费用），以确保关联方租户能够按期足额支付租金等费用并履行关联租赁合同项下的相关义务”。

　　截至本公告发布日，本基金所属各项业务正常开展，本次德胜门项目超市主体换签对本基金不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无不利影响。

　　五、已采取的应对措施及其成效，或者拟采取的应对措施

　　本基金管理人将会同运营管理机构，敦促美惠万家、物美集团及其关联方做好物美超市德胜门店的持续稳定经营，并切实履行协议及承诺约定的各项义务。

　　六、相关机构联系方式

　　投资者可登录本公司网站：（http://www.jsfund.cn）或拨打本公司客户服务电话（400-600-8800）咨询有关详情。

　　七、风险提示

　　截至目前，本基金运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

　　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金的基金合同、最新的招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。

　　特此公告。

　　嘉实基金管理有限公司

　　2026年1月27日