（上接D43版）万科企业股份有限公司 2025年度报告摘要

　　（上接D43版）

　　6、主要财务指标变动情况

　　单位：万元

　　7、资产负债主要构成情况

　　单位：万元

　　8、销售费用、管理费用等财务数据变动情况

　　报告期内，本集团未发生销售费用、管理费用等费用大额变动的情况。

　　9、研发投入

　　报告期内，本集团研发投入金额4.4亿元，占营业收入的比例较小。

　　□适用√不适用

　　（1）公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

　　□适用 √不适用

　　（2）研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

　　□适用 √不适用

　　（3）研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

　　□适用 √不适用

　　10、现金流量数据变动情况

　　单位：万元

　　11、资本开支承担

　　截至报告期末，本集团的资本承担为492.1亿元，主要包括本集团已签订的正在或准备履行的建安合同，以及已签订的正在或准备履行的土地合同。

　　12、或有负债

　　本集团按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本集团为客户的按揭贷款提供担保总额约934.96亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。

　　13、主要资产被查封、扣押、冻结的情况

　　无。

　　14、主要控股、参股企业分析

　　□适用√不适用

　　15、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》相关要求披露主要项目

　　□适用√不适用

　　本集团不存在《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》相关要求所规定的“主要项目”。

　　16、项目跟投情况

　　本集团于2014年推出项目跟投，之后结合发展需要，持续对跟投制度进行迭代修订。相比2024年末，公司报告期内无新增跟投项目。截至本报告披露日，本集团项目跟投主体的收益分配与实际投资保持匹配。目前万科项目跟投制度已运行12年，因项目清算或达到模拟清算条件等原因，部分项目的员工跟投权益已退出。

　　（七）未来发展展望

　　2026年是“十五五”规划的开局之年，也是房地产行业全面迈向新发展模式的关键阶段。随着行业的底层逻辑发生深刻变化，市场正从总量扩张阶段转向存量提质增效阶段，行业也将在供需再平衡中逐渐企稳。万科集团将紧抓国家“十五五”高质量发展机遇，坚持以人民群众对美好生活的向往为导向，在巩固行业新模式探索成果的基础上，全面落实提质增效与风险化解并举的发展策略。

　　1、持续深化战略聚焦，通过资源的高效转化提升经营韧性。

　　现阶段将坚持以存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，紧盯政策导向、深化政企协作，重点运用资源置换、规划条件优化等举措改善资源结构。在区域布局上，坚持在具备供需优势的核心城市深耕，确保资源向高潜力城市和地区集中，对不符合要求的城市坚决退出。在经营效率上，将持续优化全流程操盘能力，通过提升投资兑现度与回款质量，为集团贡献长期稳定的收益。

　　2、不断深化迭代“好房子”体系，引领高质量居住体验。

　　坚持打造“好房子”产品，完善绿色、智慧、宜居的住宅标准，持续落地“好房子、好服务、好社区”的理念。在业务实践中，将通过对“拾系”、“庐系”等标杆产品线的持续精研，推动开发业务向产品标准化与经营精益化深度融合。这种以客户需求为导向的产品迭代，不仅是公司应对行业环境变化的基石，更是公司在新发展阶段夯实核心竞争力的根本保障。

　　3、积极响应政策导向，以“绣花功夫”深耕城市更新。

　　积极响应国家关于城市更新的政策导向，充分发挥自身在历史文化街区打造、片区再生等领域沉淀的先发优势。秉持“绣花功夫”，深度参与城市历史文化街区的保护与活化，通过政企联动与片区统筹，打造一批承载新业态、新场景的城市名片。凭借在多业态规划与复杂项目上的操盘力，公司将致力于打造更多民生改善与城市发展双赢的样板项目，在履行社会责任的同时拓展增长空间。

　　4、积极探索新业务模式，提升差异化市场竞争优势。

　　基于不动产开发与运营的深厚积淀，积极探索全链条的不动产运营模式。整合品牌优势与多业态操盘能力，为资金方或资产持有者提供从投资研判、开发建设到运营管理、资产退出的全周期、全链条服务方案。通过推动业务模式从空间开发延伸到全链条服务，致力于将累积的专业运营能力转化为可复制、可持续的商业价值，并通过轻重结合的业务模式，构建差异化的行业竞争壁垒。

　　5、深化科技应用与数据赋能，驱动全场景质效升级。

　　持续深化科技与业务的融合，通过数字化手段赋能全产业链条。在开发领域，加速推广工业化智能建造与数字化管理工具，提升工程精准度与建造效率；在经营服务领域，通过AI技术提升客户体验、降低资产运营成本，实现精细化成本管控与降本增效。同时，将致力于建立万科大会员体系，通过加快客户数据库与统一数据中台建设，打破业态壁垒实现客户洞察的深度互联，以数据驱动决策，为客户提供全场景、高品质的数字化服务体验。

　　五、重要事项

　　报告期内发生的重要事项，详见公司2025年度报告“第六节 重要事项”。

　　证券代码：000002、299903    证券简称：万科A、万科H代      公告编号：〈万〉2026-026

　　万科企业股份有限公司

　　第二十届董事会第三十一次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　一、董事会会议召开情况

　　万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议（以下简称“本次会议”）的通知于2026年3月17日以电子邮件的方式书面送达各位董事。本次会议于2026年3月31日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举行，会议应到董事8名，亲自及授权出席董事8名。其中胡国斌董事、张懿宸独立董事以通讯方式出席；沈向洋独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权张懿宸独立董事代为出席会议并行使表决权。黄力平董事长主持会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。

　　二、董事会会议审议情况

　　（一）审议通过《2025年度报告及摘要》

　　详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证券日报》刊登的《2025年度报告摘要》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载的《2025年度报告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　载于《2025年度报告》第四节的《2025年度董事会报告》尚需提交公司股东会审议。

　　（二）审议通过《2025年度经审计的财务报告》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度经审计的财务报告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（三）审议通过《2026年度公司工作重点》

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（四）审议通过《关于计提和核销2025年度减值准备的议案》

　　2025年公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计5,627,467.43万元，转回或转销各类减值准备合计612,948.07万元。截至2025年12月31日，公司各项资产减值准备余额合计人民币9,242,337.86万元，较上年末增加人民币5,014,519.36万元。

　　具体详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于计提和核销2025年度减值准备的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（五）审议通过《2025年度利润分配预案》

　　2025年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（六）审议通过《关于2025年度公司高级管理人员薪酬的议案》

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（七）审议通过《2025年度内部控制自我评价报告》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度内部控制自我评价报告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（八）审议通过《2025年度可持续发展报告》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度可持续发展报告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　（九）审议通过《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》

　　董事会同意继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编制的2026年度财务报告，出具内部控制审计报告，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2026年半年度财务报告；继续聘请德勤?关黄陈方会计师行审计公司以国际财务报告会计准则编制的2026年度财务报告，并审阅公司以国际财务报告会计准则编制的2026年半年度财务报告。

　　具体详见公司在巨潮资讯网登载的《关于续聘2026年度会计师事务所的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（十）审议通过《关于提请股东会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（十一）审议通过《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（十二）审议通过《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（十三）审议通过《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　本议案尚需提交公司股东会审议。

　　（十四）审议通过《关于＜独立董事独立性自查情况报告＞的议案》

　　详见公司同日在巨潮资讯网登载的《董事会关于独立董事独立性的专项核查意见》。

　　表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。

　　三、备查文件

　　第二十届董事第三十一次会议决议。

　　特此公告。

　　万科企业股份有限公司

　　董事会

　　二〇二六年三月三十一日