（上接D482版）厦门建发股份有限公司 2025年年度报告摘要

　　（上接D482版）

　　（iii）专业化、分级化、流程化的风险管控体系

　　在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“七大集团+新兴事业部”从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

　　风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

　　公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报告第三节之“可能面对的风险”。

　　（2）国际化战略

　　跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过170个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、能源化工产品、机电产品、轻纺产品、泛食品、汽车、家电、美妆个护等品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类、全球化布局。

　　公司通过实施全球化、多品类的发展战略，满足制造业企业多元化的商品采销需求，持续增强客户黏性；同时不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于平滑周期性波动，避免单一市场、单一产业链、单一品种占比过高带来的系统性风险。

　　未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。

　　4.2.2 房地产业务

　　公司房地产业务涵盖房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务等业务。

　　房地产开发：公司坚持区域深耕战略，主要布局了福建省以及上海、北京、杭州、成都、苏州等高能级城市。公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。根据克而瑞研究中心发布的“2025年中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，子公司建发房产位列全国第7名。子公司联发集团连续19年荣膺“中国房地产百强企业”，并荣获“2025年房地产开发企业综合实力”第26位。

　　城市更新改造：建发房产和联发集团积累了丰富的城中村改造、旧城改造经验，并将业务拓展至基础设施建设、公共配套建设等领域。

　　物业管理：由公司旗下“建发物业”和“联发物业”运营，不仅能够提供中高端住宅的高品质物业服务，还涉及商业、医院、写字楼、产业园区、工业园区、学校等公共建筑的物业管理，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命周期服务。

　　商业管理：建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理76个商业项目，包括商业、写字楼、主题街区等，管理面积超260万平方米。

　　代建运营：建发房产和联发集团业务涵盖了投资、建设、销售、运营、物业管理等全流程专业服务，代建项目业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、产业园区、医院、学校、写字楼等类型公共建筑。

　　工程与设计服务：公司旗下控股子公司建发合诚（603909.SH）是综合性工程咨询集团、国家高新技术企业，主要从事设计与工程管理、检测服务、运维服务、建筑施工等业务。2025年新签合同115.2亿元，同比增长107%，全年荣获25个国家及省市级专业奖项，并成功设立“福建省博士后创新实践基地”。

　　4.2.3 家居商场运营业务

　　公司旗下家居商场运营业务由美凯龙运营。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。美凯龙专注于集家电、家居、家装于一体的商场运营、互联网零售、M+高端设计等泛家居消费服务，以“运营+服务”模式，致力于打造国内领先的全国性中高端耐用消费品场景体验连锁企业。

　　作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大，在我国稳健发展的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。

　　截至2025年12月末，美凯龙经营74家自营商场，平均出租率85.0%；运营218家不同管理深度的委管商场，平均出租率82.9%；通过战略合作经营7家家居商场，并以特许经营方式授权19个家居建材项目。美凯龙自营及委管业务总计覆盖全国30个省、直辖市、自治区的181个城市，总经营面积19,134,757平方米。

　　5、 股东情况

　　5.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

　　单位: 股

　　5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用      □不适用

　　5.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用      □不适用

　　5.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

　　□适用    √不适用

　　6、 公司债券情况

　　√适用    □不适用

　　6.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

　　单位:亿元  币种:人民币

　　6.2 报告期内债券的付息兑付情况

　　6.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

　　□适用 √不适用

　　6.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标

　　√适用    □不适用

　　单位：亿元  币种：人民币

　　第三节 重要事项

　　1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

　　2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

　　□适用      √不适用

　　厦门建发股份有限公司董事会

　　2026年4月24日

　　证券代码：600153                           证券简称：建发股份

　　厦门建发股份有限公司

　　2026年第一季度报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第一季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明

　　公司2026年第一季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息137,220,922.36元，扣除永续债利息后，本报告期归属于上市公司股东的净利润为563,967,775.30元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

　　2.公司财务数据分板块情况

　　公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：

　　单位：万元 币种：人民币

　　注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。

　　2026年1-3月，公司合并报表归属于上市公司股东的净利润（以下简称“归母净利润”）为7.01亿元，同比增加1.17亿元，同比增长20.06%。其中：

　　1.供应链运营业务分部

　　供应链运营业务分部的营业收入为1,319.09亿元，同比增长1.98%；归母净利润为7.56亿元，同比减少0.92亿元，主要是由于浆纸业务板块受市场行情波动影响，经营利润较上年同期下降。

　　公司供应链运营业务坚持专业化经营，积极抢抓市场机遇，稳步推进国际化布局，一季度进出口和转口的业务总额约110亿美元，其中境外业务总额超40亿美元（注：境外业务指的是最终销售目的地在境外的业务，主要包括中国出口业务、境外国际业务和境外属地业务）。报告期内，公司黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品经营货量超4,900万吨，同比增长约7%，多个核心品类继续保持行业领先地位。其中，农产品经营货量超800万吨，同比增长超33%；油品经营货量超300万吨，同比增长超70%。

　　2.房地产业务分部

　　房地产业务分部的营业收入为66.86亿元，同比下降47.82%；归母净利润为-0.63亿元，同比增加0.28亿元，主要是由于本期交付结算的业务毛利率较上年同期有所增加。其中：

　　(1)子公司建发房产归母净利润为1.32亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为0.56亿元，同比增加0.64亿元；

　　(2)子公司联发集团房地产业务的归母净利润为-1.27亿元，综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为-1.20亿元，同比减少0.35亿元；

　　3.家居商场运营业务分部

　　家居商场运营业务分部的营业收入为15.45亿元，同比下降4.34%；归母净利润为0.09亿元，同比增加1.81亿元，业绩改善主要系由于子公司美凯龙旗下单体商场的盈利能力有所改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅收窄，以及美凯龙持续推进降本增效，期间费用有所下降。本期美凯龙经营活动现金流净额大幅改善，由2025年第一季度的-1.12亿元提升至2026年一季度的4.13亿元。

　　单位：万元 币种：人民币

　　注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用     √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　为满足美凯龙流动资金周转需求，公司在取得其控制权后,陆续向其提供股东借款。截至2026年3月末，公司对美凯龙提供股东借款的余额为110.25亿元。

　　四、 季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2026年3月31日

　　编制单位：厦门建发股份有限公司

　　单位：元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟

　　合并利润表

　　2026年1—3月

　　编制单位：厦门建发股份有限公司

　　单位：元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟

　　合并现金流量表

　　2026年1—3月

　　编制单位：厦门建发股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟

　　(三) 2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　厦门建发股份有限公司董事会

　　2026年4月24日