云南城投置业股份有限公司 2026年第一季度报告

　　证券代码：600239                                                  证券简称：云南城投

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第一季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　√适用     □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　1、2026年第一季度无新增房地产储备。

　　2、2026年第一季度无新增开工面积；无新增竣工面积。

　　3、2026年第一季度新增销售情况：

　　4、自持房地产出租情况

　　5、租赁房地产出租情况

　　注：租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入等。

　　四、 季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2026年3月31日

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　合并利润表

　　2026年1—3月

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位：元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　合并现金流量表

　　2026年1—3月

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　母公司资产负债表

　　2026年3月31日

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位:元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　母公司利润表

　　2026年1—3月

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　公司现金流量表

　　2026年1—3月

　　编制单位：云南城投置业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：崔铠 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

　　(三) 2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告

　　云南城投置业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日

　　证券代码：600239     证券简称：云南城投    公告编号：临2026-028号

　　云南城投置业股份有限公司

　　关于召开2025年年度股东会的通知

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 股东会召开日期：2026年5月19日

　　● 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统

　　一、 召开会议的基本情况

　　(一) 股东会类型和届次

　　2025年年度股东会

　　(二) 股东会召集人：董事会

　　(三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式

　　(四) 现场会议召开的日期、时间和地点

　　召开的日期时间：2026年5月19日  14点00分

　　召开地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）17楼会议室

　　(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间

　　网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统

　　网络投票起止时间：自2026年5月19日

　　至2026年5月19日

　　采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。

　　(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序

　　涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。

　　(七) 涉及公开征集股东投票权

　　不涉及

　　二、 会议审议事项

　　本次股东会审议议案及投票股东类型

　　本次股东会将听取《云南城投置业股份有限公司独立董事2025年度述职报告》《云南城投置业股份有限公司关于高级管理人员2025年度薪酬确认及2026年度薪酬方案的议案》。

　　1、 各议案已披露的时间和披露媒体

　　上述议案主要内容详见公司同日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》刊登的临2026-023号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第四十一次会议决议公告》、临2026-024号《云南城投置业股份有限公司关于公司2025年度拟不进行利润分配的公告》、临2026-027号《云南城投置业股份有限公司关于续聘2026年度审计机构的公告》及在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《云南城投置业股份有限公司董事会2025年度工作报告》《云南城投置业股份有限公司独立董事2025年度述职报告》。

　　2、 特别决议议案：无

　　3、 对中小投资者单独计票的议案：议案2、议案3、议案4

　　4、 涉及关联股东回避表决的议案：无

　　5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无

　　三、 股东会投票注意事项

　　(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。

　　(二) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

　　(三) 持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。

　　持有多个股东账户的股东通过本所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。

　　持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。

　　(四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。

　　四、 会议出席对象

　　(一) 股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。

　　(二) 公司董事和高级管理人员。

　　(三) 公司聘请的律师。

　　(四) 其他人员

　　五、 会议登记方法

　　1、登记方式：现场登记、传真或信函方式登记（信函到达邮戳或传真到达时间应不迟于2026年5月13日16:00）。

　　2、登记手续：法人股东需持股票账户卡、《营业执照》或《社团法人登记证书》复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书及身份证办理登记手续，如委托代理人参会，需持被代理人的股票账户卡、《营业执照》或《社团法人登记证书》复印件（加盖公章）、授权委托书及委托代理人身份证办理登记手续；自然人股东需持股票账户卡、本人身份证办理登记手续，如委托代理人参会，需持被代理人的股票账户卡、身份证、授权委托书及委托代理人身份证办理登记手续。异地股东可以用传真方式进行登记，登记时间以公司董事会办公室收到传真的时间为准。

　　3、登记时间：2026年5月13日9:30—11:30   14:30—16:00

　　4、登记地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼17楼公司董事会办公室。

　　六、 其他事项

　　1、联系方式

　　联 系 人：王媛  王瑾

　　邮政编码：650034

　　联系电话：0871-67199767

　　传    真：0871-67199767

　　2、会议时间预计半天，与会人员食宿及交通费自理。

　　特此公告。

　　云南城投置业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日

　　附件1：授权委托书

　　附件1：授权委托书

　　授权委托书

　　云南城投置业股份有限公司：

　　兹委托　　　先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年5月19日召开的贵公司2025年年度股东会，并代为行使表决权。

　　委托人持普通股数：

　　委托人股东账户号：

　　委托人签名（盖章）：　　　　　　　　受托人签名：

　　委托人身份证号：　　　　　　　　　　受托人身份证号：

　　委托日期：　　年 月 日

　　备注：

　　委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。

　　证券代码：600239      证券简称：云南城投      公告编号：临2026-024号

　　云南城投置业股份有限公司

　　关于公司2025年度拟不进行利润分配的

　　公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

　　● 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称《上市规则》）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。

　　● 本次利润分配方案已经公司第十届董事会第四十一次会议审议通过，尚需提交公司2025年年度股东会审议。

　　一、利润分配方案

　　（一）利润分配方案的具体内容

　　经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为-28,500.15万元；截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负数。为保证公司持续稳定发展，建议2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

　　（二）是否可能触及其他风险警示情形

　　鉴于公司2025年度合并报表归属于母公司所有者的净利润及母公司未分配利润均为负值，因此不触及《上市规则》9.8.1条第一款第(八)项规定的可能被实施其他风险警示的情形。

　　二、公司2025年度不进行利润分配的说明

　　根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》以及《云南城投置业股份有限公司章程》等相关规定，鉴于公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为负值，同时综合考虑公司目前所处行业现状，结合公司自身实际经营情况、未来经营发展规划及资金需求，为保障公司可持续发展，维护股东的长远利益，公司2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

　　三、公司履行的决策程序

　　公司于2026年4月27日召开第十届董事会第四十一次会议，会议以7票同意，0票反对，0票弃权，一致通过《云南城投置业股份有限公司关于公司2025年度利润分配的议案》。

　　四、相关风险提示

　　本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后生效，请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　云南城投置业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日

　　证券代码：600239      证券简称：云南城投      公告编号：临2026-027号

　　云南城投置业股份有限公司

　　关于续聘2026年度审计机构的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　1、拟续聘的会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称信永中和）；

　　2、该事项尚需提交云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）2025年年度股东会审议。

　　公司于2026年4月27日召开第十届董事会第四十一次会议，审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于续聘2026年度审计机构的议案》，拟同意续聘信永中和为公司2026年度财务审计机构及内控审计机构，该议案尚需提交公司2025年年度股东会审议。现将相关事项公告如下：

　　一、 拟续聘审计机构的基本情况

　　（一） 机构信息

　　1、基本信息

　　名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

　　成立日期：2012年3月2日（京财会许可【2011】0056号）

　　组织形式：特殊普通合伙企业

　　注册地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座8层

　　首席合伙人：谭小青先生

　　截至2025年12月31日，信永中和合伙人（股东）257人，注册会计师1799人。签署过证券服务业务审计报告的注册会计师人数超过700人。

　　信永中和2024年度业务收入为40.54亿元（含统一经营），其中，审计业务收入为25.87亿元，证券业务收入为9.76亿元。2024年度，信永中和上市公司年报审计项目383家，收费总额4.71亿元，涉及的主要行业包括制造业，信息传输、软件和信息技术服务业，交通运输、仓储和邮政业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，金融业，文化和体育娱乐业，批发和零售业，建筑业，采矿业，租赁和商务服务，水利、环境和公共设施管理业等。公司同行业上市公司审计客户家数为3家。

　　2、投资者保护能力

　　信永中和已按照有关法律法规要求投保职业保险，职业保险累计赔偿限额和职业风险基金之和超过2亿元，职业风险基金计提或职业保险购买符合相关规定。

　　（1）乐视网信息技术（北京）股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，北京金融法院作出一审判决【（2021）京74民初111号】，判决本所就相应日期之后曾买入过乐视网股票的原告投资者的损失，承担0.5%的连带赔偿责任，金额为500余万元。本所已提起上诉，截至目前，本案尚在二审诉讼程序中。

　　（2）苏州扬子江新型材料股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，苏州市中级人民法院作出一审判决【（2023）苏05民初1736号】，判决本所承担5%的连带赔偿责任，金额为0.07余万元。截至目前，本案尚在二审诉讼程序中。

　　（3）恒信玺利实业股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，拉萨市中级人民法院作出一审判决【（2025）藏01民初11、12号】，判决本所承担20%的连带赔偿责任，金额为0.15余万元,本案已结案。

　　除上述三项外，信永中和近三年无其他因执业行为在相关民事诉讼中承担民事责任的情况。

　　3、诚信记录

　　信永中和会计师事务所截至2025年12月31日的近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚3次、监督管理措施21次、自律监管措施8次和纪律处分1次。76名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚8次、监督管理措施21次、自律监管措施11次和纪律处分2次。

　　（二）项目信息

　　1、基本信息

　　拟签字项目合伙人：魏勇先生，1993年获得中国注册会计师资质，1997年开始从事上市公司和挂牌公司审计，2009年开始在信永中和执业，2025年开始为本公司提供审计服务，近三年签署和复核的上市公司超过2家。

　　拟担任项目质量复核合伙人：张昆女士，1999年成为注册会计师，2009年开始从事上市公司审计，1999年开始在信永中和执业，于2026年开始为本公司提供审计服务，近三年签署和复核的上市公司超过10家。

　　拟签字注册会计师：邓茂先生，2016年获得中国注册会计师资质，2016年开始从事上市公司和挂牌公司审计，2012年开始在信永中和执业，2025年开始为本公司提供审计服务，近三年签署上市公司2家。

　　2、诚信记录

　　项目合伙人、签字注册会计师、项目质量复核合伙人近三年无执业行为受到刑事处罚，无受到中国证券监督管理委员会及其派出机构、行业主管部门的行政处罚、监督管理措施，无受到证券交易场所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分等情况。

　　3、独立性

　　信永中和会计师事务所及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量复核合伙人等从业人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》《中国注册会计师独立性准则第1号-财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》对独立性要求的情形。

　　4、审计收费

　　2025年公司财务报告审计费用110万元，内控审计费用39万元，合计149万元，系按照会计师事务所提供审计服务所需的专业技能、工作性质、承担的工作量，以所需工作人、日数和每个工作人日收费标准确定。公司董事会在取得股东会授权之同时，进一步转授权公司总经理办公会根据会计师事务所全年工作量协商确定2026年度审计费用。

　　二、拟续聘会计师事务所履行的程序

　　（一）公司审计委员会意见

　　公司董事会审计委员会2026年第二次会议审议通过《云南城投置业股份有限公司关于续聘2026年度审计机构的议案》，公司董事会审计委员会认为：信永中和具备从事上市公司审计工作的专业能力和丰富经验，具有足够的投资者保护能力及良好的诚信状况，不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》关于独立性要求的情况，审计委员会同意将该议案提交公司第十届董事会第四十一次会议审议。

　　（二）公司董事会意见

　　公司于2026年4月27日召开第十届董事会第四十一次会议，会议以7票同意，0票反对，0票弃权的表决结果，一致通过了《云南城投置业股份有限公司关于续聘2026年度审计机构的议案》，并同意将该议案提交公司2025年年度股东会审议。

　　三、本次续聘信永中和为公司2026年度审计机构事项尚需提交公司2025年年度股东会审议，该事项如获通过，将自公司2025年年度股东会审议通过之日起生效。

　　特此公告。

　　云南城投置业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日

　　证券代码：600239       证券简称：云南城投       公告编号：临2026-025号

　　云南城投置业股份有限公司

　　关于公司2025年度计提资产减值准备的

　　公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月27日召开了第十届董事会第四十一次会议，会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司2025年度计提资产减值准备的议案》，现就公司计提资产减值准备相关事宜公告如下：

　　一、计提资产减值准备的情况概述

　　经测试，2025年度公司计提各类资产减值准备7,866.12万元；转回及转销资产减值准备6,606.09万元。

　　二、计提资产减值准备的具体情况说明

　　（一）计提坏账准备情况

　　按照公司计提坏账准备的会计估计政策，2025年度对应收账款计提坏账准备2,030.97万元，同时因应收账款收回减少坏账准备12.63万元，共计减少归母净利润1,189.91万元。

　　2025年度对其他应收款计提坏账1,448.05万元，因收回其他应收款相应冲减以前年度计提的坏账准备4,149.31万元，共计增加归母净利润1,014.05万元。

　　2025年度对合同资产计提坏账894.27万元，主要是子公司对关联方合同资产余额计提坏账准备，共计减少归母净利润894.27万元。

　　（二）计提存货跌价准备情况

　　1、公司控股子公司海南天利投资发展有限公司本期根据与总包方的工程结算结果调整了各业态的结存成本和销售成本；同时，对部分住宅产品进行降价促销，计提存货跌价准备1,730.20万元，销售后转销前期计提的存货跌价准备2,444.16万元。

　　2、公司控股子公司宁陕县云海房地产开发有限公司（以下简称云陕宁海）因部分土地规划调整尚未最终明确，基于谨慎性考虑，公司对土地计提了存货跌价准备1,067.87万元；根据市场销售价格对开发产品进行减值测算，计提存货跌价准备86.34万元。

　　3、其他项目计提存货跌价准备4.06万元。

　　2025年度累计计提存货跌价准备2,888.47万元，销售后转销前期计提的存货跌价准备2,444.16万元，共计减少归母净利润358.41万元。

　　（三）固定资产减值准备

　　1、公司控股子公司云陕宁海按公司聘请的评估机构对固定资产的未来可回收金额进行估值测算后，据此计提固定资产减值准备553.76万元。

　　2、根据评估报告结果，对公司固定资产房产计提减值准备50.60万元。

　　2025年度计提固定资产减值准备共计减少归母净利润333.02万元。

　　三、计提资产减值准备对公司的影响

　　2025年度计提、转回及转销的坏账准备、存货跌价准备和固定资产减值准备计入信用减值损失、资产减值损失和主营业务成本，使得公司2025年度合并报表净利润减少1,617.90万元，归属于母公司的净利润减少1,761.56万元。

　　本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合《企业会计准则》和公司会计政策等相关规定，计提资产减值准备依据充分，能够客观、公允地反映公司的财务状况及经营成果，符合公司实际情况，有助于向投资者提供准确、可靠的会计信息，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

　　四、董事会关于本年度计提资产减值准备的合理性说明

　　公司董事会认为：公司本年度计提减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，体现了会计的谨慎性原则，能更加公允地反映截至2025年12月31日公司的资产状况。

　　特此公告。

　　云南城投置业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日