天津津投城市开发股份有限公司 关于修订《公司章程》的公告

　　证券代码：600322        证券简称：津投城开        公告编号：2026—013

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月28日召开十一届四十二次董事会会议，会议审议通过了《关于修订＜公司章程＞的议案》。

　　根据《中华人民共和国公司法》和其他有关规定，结合公司实际情况，公司拟对《公司章程》相关条款进行修订，主要修订内容如下：

　　除上述条款修订外，《公司章程》其他条款不变，修改后的《公司章程》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　本次修改《公司章程》事项尚需公司股东会特别决议审议通过。通过后需向市场监督管理部门办理变更登记与备案，《公司章程》修订的内容以市场监督管理部门最终备案登记的内容为准。

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　董  事  会

　　2026年4月30日

　　证券代码：600322                                      证券简称：津投城开

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　2025年度环境、社会和公司治理报告摘要

　　第一节 重要提示

　　1、本摘要来自于[可持续发展/环境、社会和公司治理]报告全文，为全面了解本公司环境、社会和公司治理议题的相关影响、风险和机遇，以及公司可持续发展战略等相关事项，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读[可持续发展/环境、社会和公司治理]报告全文。

　　2、本环境、社会和公司治理报告经公司董事会审议通过。

　　第二节 报告基本情况

　　1、基本信息

　　2、可持续发展治理体系

　　（1）是否设置负责管理、监督可持续发展相关影响、风险和机遇的治理机构：√是，该治理机构名称为__津投城开董事会__  □否

　　（2）是否建立可持续发展信息内部报告机制：√是，报告方式及频率为__ _公司董事会每年对年度ESG报告议案进行审议__  □否

　　（3）是否建立可持续发展监督机制，如内部控制制度、监督程序、监督措施及考核情况等：√是 ，相关制度或措施为__津投城开已建立可持续发展监督机制，将可持续发展相关要求融入公司治理、内部控制和风险管理全过程，持续加强对环境、社会及治理相关非财务风险的识别、评估、监测和应对。公司制定了《内控手册》《内部控制评价管理办法》《重大风险与突发事件预警与应急处置制度》《反舞弊管理规定》等制度，并通过风险排查、监督检查、审计评价、整改闭环和考核问责等措施，推动相关要求有效落实，为公司稳健经营和可持续发展提供制度保障。__   □否

　　3、利益相关方沟通

　　公司是否通过访谈、座谈、问卷调查等方式开展利益相关方沟通并披露：√是 □否

　　4、双重重要性评估结果

　　注：经公司双重重要性评估，科技伦理、乡村振兴对公司不具有财务重要性或影响重要性，未纳入2025年度重要性议题范围，同时公司已就科技伦理、乡村振兴两项议题不具有重要性事项在报告中单独作出解释说明。

　　证券代码：600322       证券简称：津投城开       公告编号：2026-017

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　关于召开2025年年度股东会的通知

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 股东会召开日期：2026年5月20日

　　● 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统

　　一、 召开会议的基本情况

　　(一) 股东会类型和届次

　　2025年年度股东会

　　(二) 股东会召集人：董事会

　　(三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式

　　(四) 现场会议召开的日期、时间和地点

　　召开的日期时间：2026年5月20日  14点00分

　　召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道80号）

　　(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。

　　网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统

　　网络投票起止时间：自2026年5月20日

　　至2026年5月20日

　　采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。

　　(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序

　　涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 — 规范运作》等有关规定执行。

　　(七) 涉及公开征集股东投票权

　　无

　　二、 会议审议事项

　　本次股东会审议议案及投票股东类型

　　注：本次股东会将听取独立董事2025年度述职报告、公司高级管理人员2025年度薪酬报告。

　　1、 各议案已披露的时间和披露媒体

　　上述议案已经公司十一届四十二次董事会会议审议通过。详见公司2026年4月30日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临时公告。以上独立董事候选人的任职资格和独立性已经上海证券交易所审查无异议通过。

　　2、 特别决议议案：议案6、议案7

　　3、 对中小投资者单独计票的议案：议案3、议案4、议案10、议案11、议案12

　　4、 涉及关联股东回避表决的议案：无

　　应回避表决的关联股东名称：无

　　5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无

　　三、 股东会投票注意事项

　　(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。

　　(二) 股东所投选举票数超过其拥有的选举票数的，或者在差额选举中投票超过应选人数的，其对该项议案所投的选举票视为无效投票。

　　(三) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

　　(四) 持有多个股东账户的股东，可行使的表决权数量是其名下全部股东账户所持相同类别普通股和相同品种优先股的数量总和。

　　持有多个股东账户的股东通过本所网络投票系统参与股东会网络投票的，可以通过其任一股东账户参加。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。

　　持有多个股东账户的股东，通过多个股东账户重复进行表决的，其全部股东账户下的相同类别普通股和相同品种优先股的表决意见，分别以各类别和品种股票的第一次投票结果为准。

　　(五) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。

　　(六) 采用累积投票制选举董事和独立董事的投票方式，详见附件2

　　四、 会议出席对象

　　(一) 股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。

　　(二) 公司董事和高级管理人员。

　　(三) 公司聘请的律师。

　　(四) 其他人员

　　五、 会议登记方法

　　符合上述条件的法人股东持加盖公章的营业执照复印件、法人代表证明书或法人代表授权委托书和出席人身份证办理登记手续；符合上述条件的个人股东持身份证办理登记手续；委托代理人持授权委托书、本人身份证办理登记手续。异地股东可用信函或传真方式登记。

　　2、登记时间：2026年5月14日上午9：00—11：30；下午1：30—4：30

　　3、登记地点：天津市和平区常德道80号公司证券合规部。

　　六、 其他事项

　　1、出席本次股东会现场会议的所有股东的食宿费用及交通费用自理。

　　2、联系方式：

　　联系地址：天津市和平区常德道80号

　　邮政编码：300050

　　联系电话：022-23317185

　　传    真：022-23317185

　　联 系 人：焦健

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司董事会

　　2026年4月30日

　　附件1：授权委托书

　　附件2：采用累积投票制选举董事和独立董事的投票方式说明

　　附件1：授权委托书

　　授权委托书

　　天津津投城市开发股份有限公司：

　　兹委托　　　先生（女士）代表本单位（或本人）出席2026年5月20日召开的贵公司2025年年度股东会，并代为行使表决权。

　　委托人持普通股数：

　　委托人持优先股数：

　　委托人股东账户号：

　　委托人签名（盖章）： 　　　　　　　　受托人签名：

　　委托人身份证号： 　　　　　　　　　　受托人身份证号：

　　委托日期：　　年 月 日

　　备注：

　　委托人应当在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。

　　附件2：采用累积投票制选举董事和独立董事的投票方式说明

　　一、股东会董事候选人选举、独立董事候选人选举作为议案组分别进行编号。投资者应当针对各议案组下每位候选人进行投票。

　　二、申报股数代表选举票数。对于每个议案组，股东每持有一股即拥有与该议案组下应选董事人数相等的投票总数。如某股东持有上市公司100股股票，该次股东会应选董事10名，董事候选人有12名，则该股东对于董事会选举议案组，拥有1000股的选举票数。

　　三、股东应当以每个议案组的选举票数为限进行投票。股东根据自己的意愿进行投票，既可以把选举票数集中投给某一候选人，也可以按照任意组合投给不同的候选人。投票结束后，对每一项议案分别累积计算得票数。

　　四、示例：

　　某上市公司召开股东会采用累积投票制对董事会进行改选，应选董事5名，董事候选人有6名；应选独立董事2名，独立董事候选人有3名。需投票表决的事项如下：

　　某投资者在股权登记日收盘时持有该公司100股股票，采用累积投票制，他（她）在议案4.00“关于选举董事的议案”就有500票的表决权，在议案5.00“关于选举独立董事的议案”有200票的表决权。

　　该投资者可以以500票为限，对议案4.00按自己的意愿表决。他（她）既可以把500票集中投给某一位候选人，也可以按照任意组合分散投给任意候选人。 　　如表所示：

　　证券代码：600322         证券简称：津投城开         公告编号：2026—016

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　关于2025年度经营数据的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露：第一号——房地产》等要求，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）现将本报告期（2025年1月至2025年12月）主要经营数据披露如下：

　　一、新增储备情况

　　本报告期，公司新增土地储备5.39万平方米。

　　二、项目建设进展情况

　　截至2025年末：

　　公司施工面积为93.65万平方米，比上年同期减少5.03%。

　　本报告期公司新开工面积0万平方米，比上年同期减少100%。

　　公司竣工面积为4.96万平方米，比上年同期减少85.31%。

　　三、项目销售情况

　　本报告期，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积7.10万平方米，同比减少4.43%；合同销售金额为13.04亿元，同比增加1.56%。

　　四、租赁情况

　　截至2025年末，公司出租房地产的建筑面积为5.3万平方米；公司本报告期的租金收入为1,861.72万元。

　　由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　董  事  会

　　2026年4月30日

　　证券代码：600322          证券简称：津投城开        公告编号：2026-014

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　关于2026年度日常关联交易预计的公告

　　本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 是否需要提交股东会审议：否。

　　● 该项日常关联交易为公司正常经营行为，以市场公允价格为定价标准，未对关联方形成较大的依赖，不会损害公司及非关联股东的利益。公司的日常关联交易符合相关法律、法规及规范性文件的规定，不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形，不影响公司的独立性。

　　一、日常关联交易的基本情况

　　（一）日常关联交易履行的审议程序

　　1、董事会表决情况和关联董事回避情况

　　2026年4月28日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）召开十一届四十二次董事会会议，以10票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于2026年度日常关联交易预计的议案》，关联董事齐颖女士回避表决，无需提交股东会审议。该关联交易事项在提交董事会审议前，已经公司独立董事专门会议审议通过。

　　2、独立董事专门会议审核意见

　　公司十一届董事会第十四次独立董事专门会议审议通过上述事项，其基于独立判断的立场，认为本次关联交易事项符合提升公司资产经营水平，完善公司资产经营管理业务需要，交易定价公允，符合公司及全体股东的利益，不存在损害公司及中小股东利益的情形，不会影响公司的独立性。同意提交董事会审议。

　　（二）2026年度日常关联交易预计金额和类别

　　预计公司2026年度与关联方的关联交易如下：

　　公司及子公司拟与关联方天津市津玺城开企业管理有限责任公司（以下简称“津玺企管”）及子公司发生提供劳务的日常关联交易，预计总金额约1,970万元。

　　二、关联方介绍和关联关系

　　（一）交易对方的基本情况

　　1、天津市津玺城开企业管理有限责任公司

　　统一社会信用代码：91120103MAEH50H54H

　　成立时间：2025年4月17日

　　注册地址：天津市河西区内江路与崇江道交口东南角陈塘科创园(观塘大厦)1号楼1802-17室

　　法定代表人：齐颖

　　注册资本：39,029.260957万元

　　经营范围：一般项目：企业管理；非居住房地产租赁；建筑材料销售；物业管理；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为1,037,542.42万元，负债总额为1,163,245.93万元，营业收入为0万元，净利润为-58.59万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为1,431,574.00万元，负债总额为1,161,732.74万元，营业收入为0万元，净利润为-7,582.03万元。

　　2、天津市华兆房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120110668810302W

　　成立时间：2007年11月19日

　　注册地址：天津市东丽区华明经济功能区13号楼202

　　法定代表人：傅江峰

　　注册资本：130,000万元

　　经营范围：房地产开发（许可经营项目的经营期限以许可证为准）、商品房销售；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为130,868.76万元，负债总额为319.15万元，营业收入为52.60万元，净利润为-105.37万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为130,847.41万元，负债总额为307.24万元，营业收入为26.04万元，净利润为-9.43万元。

　　3、天津市治远房地产销售有限公司

　　统一社会信用代码：91120103MA06A8A37E

　　成立时间：2018年2月13日

　　注册地址：天津市河西区友谊路增进道-22号

　　法定代表人：孙迅

　　注册资本：500万元

　　经营范围：商品房销售代理；房地产经纪；市场调查；房地产信息咨询；市场营销策划；广告业务；房屋租赁；企业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为737.55万元，负债总额为1,085.17万元，营业收入为1,564.52万元，净利润为-91.94万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为482.67万元，负债总额为1,186.83万元，营业收入为162.12万元，净利润为-356.53万元。

　　4、苏州华强房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91320507MA1MMH953D

　　成立时间：2016年6月8日

　　注册地址：苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦3161室

　　法定代表人：翟晓媛

　　注册资本：84,000万元

　　经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为253,944.81万元，负债总额为608,947.77万元，营业收入为81,324.95万元，净利润为-49,534.82万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为247,832.40万元，负债总额为604,102.41万元，营业收入为9,818.81万元，净利润为-1,761.42万元。

　　5、天津市华博房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120105340986785A

　　成立时间：2015年6月11日

　　注册地址：天津市河北区新开河街盛雅佳苑18,19号楼及配套公建三-23,24-101

　　法定代表人：许琨

　　注册资本：105,000万元

　　经营范围：房地产开发；商品房销售、自有房屋租赁服务；建筑工程、市政工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为176,061.95万元，负债总额为222,978.10万元，营业收入为0万元，净利润为-18,891.32万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为152,790.92万元，负债总额为202,713.76万元，营业收入为0万元，净利润为-3,006.68万元。

　　6、天津市华亨房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120112668809205N

　　成立时间：2007年11月14日

　　注册地址：天津市津南区双港镇景莲道5号102室

　　法定代表人：韩甍

　　注册资本：80,000万元

　　经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为135,389.02万元，负债总额为97,364.89万元，营业收入为9,941.04万元，净利润为-7,497.79万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为121,920.47万元，负债总额为85,219.08万元，营业收入为0万元，净利润为-1,322.75万元。

　　7、天津市华景房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120113300337617Y

　　成立时间：2014年5月23日

　　注册地址：天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内

　　法定代表人：傅江峰

　　注册资本：114,608万元

　　经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为135,206.8万元，负债总额为16,994.20万元，营业收入为-65.34万元，净利润为-1,865.00万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为134,534.46万元，负债总额为16,855.88万元，营业收入为4.27万元，净利润为-533.93万元。

　　8、天津市华塘房地产开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120103069873627H

　　成立时间：2013年6月6日

　　注册地址：天津市河西区增进道22号

　　法定代表人：傅江峰

　　注册资本：50,000万元

　　经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程准备服务；市政道路工程建筑。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　截至2025年12月31日，总资产为56,916.60万元，负债总额为3,886.20万元，营业收入为0万元，净利润为-73.77万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为56,779.26万元，负债总额为3,774.75万元，营业收入为0万元，净利润为-25.89万元。

　　9、天津市华欣城市开发有限公司

　　统一社会信用代码：91120110MABR992K1P

　　成立时间：2022年6月16日

　　注册地址：天津市东丽区万新街道万新香邑广场招商中心大楼10楼1002房间11室

　　法定代表人：李鹏

　　注册资本：50,000万元

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

　　截至2025年12月31日，总资产为149,306.22万元，负债总额为102,904.83万元，营业收入为0万元，净利润为-3,334.43万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为151,824.78万元，负债总额为106,181.75万元，营业收入为0万元，净利润为-758.37万元。

　　10、天津市天房海滨建设发展有限公司

　　统一社会信用代码：9112011666033214XF

　　成立时间：2007年5月9日

　　注册地址：天津市滨海新区茶淀街道三纬路380号

　　法定代表人：丁江浩

　　注册资本：120,000万元

　　经营范围：房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、工程准备、市政基础设施的建设与经营、物业管理、广告业务、环境绿化服务、工程项目建设代理咨询服务。（国家有专营专项规定的按专营专项规定办理）

　　截至2025年12月31日，总资产为151,099.62万元，负债总额为28,348.82万元，营业收入为2,167.09万元，净利润为24.97万元。

　　截至2026年3月31日，总资产为150,818.91万元，负债总额为28,129.59万元，营业收入为7.37万元，净利润为-59.49万元。

　　上述关联方履约能力良好，不存在影响其偿债能力的重大或有事项。

　　（二）与公司的关联关系

　　公司指定全资子公司津玺企管作为归集主体，并将置出资产通过划转、增资或其他合法方式置入归集主体。公司向天津城市运营发展有限公司（以下简称“城运发展”）出售的为其所持有的归集主体100%的股权。2025年12月24日公司已经与城运发展签署了《置出资产交割确认书》。城运发展为公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”）受托管理的公司，津玺企管及其子公司与公司同受津投资本控制，根据《上海证券交易所股票上市规则》6.3.3的规定，津玺企管及其子公司为公司关联方。

　　三、关联交易主要内容和定价政策

　　公司在日常经营中发生上述关联交易时，将严格按照价格公允原则并参照市场化价格水平、行业惯例与关联方确定关联交易价格并签订相关协议。

　　四、关联交易目的和对上市公司的影响

　　公司预计的2026年度关联交易事项是为了满足公司日常生产经营的实际需要，该等关联交易以市场价格作为定价原则，不存在损害公司或中小股东利益的情形且符合公司及非关联股东的利益，不影响公司独立性，公司的主要业务不会因此类交易而对关联方形成依赖。

　　特此公告。

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　董事会

　　2026年4月30日

　　公司代码：600322                                                  公司简称：津投城开

　　天津津投城市开发股份有限公司

　　2025年年度报告摘要

　　第一节 重要提示

　　1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

　　2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3、 公司全体董事出席董事会会议。

　　4、 尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-1,362,718,224.76元，2025年末母公司未分配利润余额为-5,135,271,873.66元。公司2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

　　截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响

　　√适用     □不适用

　　截至报告期末，公司母公司财务报表中期末未分配利润-5,135,271,873.66元。根据《中华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。

　　第二节 公司基本情况

　　1、 公司简介

　　2、 报告期公司主要业务简介

　　2025年，房地产行业继续筑底企稳，在政策托底与市场调节下，销售降幅收窄、投资持续探底、城市深度分化、新旧动能转换。政策方面，首付比例、房贷利率、交易税费均降至历史最低，多数城市放开限购，行业进入非限购周期；“保交房”攻坚战取得决定性胜利，全国396万套保交房任务交付率达99%，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。市场层面，全年商品房销售面积和销售额同比分别下降8.7%和12.6%，降幅较上年分别收窄4.2个和4.5个百分点，销售规模逐步回落到合理水平；房地产开发投资同比下降17.2%，企业到位资金降幅收窄，供给端持续调整。区域层面，核心城市人口保持增长，房企拿地向核心一二线城市聚焦，推动“好城市+好房子”的结构性机会。展望未来，行业正从增量扩张转向存量提质，城市更新、存量资产盘活成为新引擎，运营与服务能力将成为企业决胜关键。

　　物业管理行业进入高质量发展期，发展模式由外延扩张转向内生增长。行业规模稳中有升，盈利能力和现金流状况趋于稳定。企业表现持续分化，优质企业通过退出低效项目、剥离非核心业务，实现盈利质量提升。行业面临物业费限价压力，客户对“质价相符”要求日益提高，清单化服务与弹性定价成为热点。政策层面，多地出台物业服务新规，推动行业向法治化、市场化、规范化方向发展。

　　公司报告期内主要从事房地产开发及销售业务，经营模式涵盖土地获取、规划设计、项目建设、销售及交付结算等多个环节，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售。

　　3、 公司主要会计数据和财务指标

　　3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　3.2 报告期分季度的主要会计数据

　　单位：元  币种：人民币

　　季度数据与已披露定期报告数据差异说明

　　□适用      √不适用

　　4、 股东情况

　　4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

　　单位: 股

　　4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用      □不适用

　　4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用      □不适用

　　4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

　　□适用    √不适用

　　5、 公司债券情况

　　√适用    □不适用

　　5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

　　单位:元  币种:人民币

　　5.2 报告期内债券的付息兑付情况

　　5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

　　□适用 √不适用

　　5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标

　　√适用    □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　第三节 重要事项

　　1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

　　本年度公司主要经营情况及重点工作如下：

　　（1）发挥党委主体责任，融合党建工作

　　2025年，公司在上级党委领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神及党的二十届三中全会精神，持续深化“强根铸魂”行动，将党的领导全面融入公司治理。扎实开展党纪学习教育，推动党建工作与公司高质量发展深度融合，充分发挥党在国有企业中的领导核心作用。深化国企改革，完善治理体系

　　（2）规范推进重大资产重组，切实保障投资者权益

　　公司严格遵循证券监管要求，依法合规推进重大资产重组工作，全过程履行信息披露义务，确保重组方案、审计评估、董事会审议、交易所审核等关键环节透明规范。重组实施阶段，妥善完成资产交割、债务转移及股权交易等各项工作，有效化解上市公司经营风险。通过本次重组，公司资产负债结构显著优化，主业定位更加清晰，治理水平持续提升，为投资者创造了更加稳健的价值基础，切实维护了广大投资者的合法权益。

　　（3）优化营销策略，加大销售力度

　　面对市场深度调整，公司聚焦核心资源，推行“一盘一策”精准营销策略，通过强化节点促销、深化渠道合作、赋能销售团队等多重举措全力攻坚，在天津市场销售承压背景下逆势实现合同收入超额完成年度目标，天津在售项目成交面积与销售均价均实现增长，跑赢市场大势。

　　（4）推动工程建设

　　公司克服资金压力，统筹推进各重点项目建设，严格把控工程进度与建设质量。各重点项目按计划有序推进，按期完成多项关键节点，整体进展顺利；沙柳A地块成功摘地并加紧推进前期开发，为后续发展储备优质资源。

　　（5）强化安全生产管理

　　公司严格落实安全生产主体责任，层层签订责任书，实现全员安全承诺。全年常态化开展隐患排查与闭环整改，组织应急演练及安全培训，覆盖广泛，投入充足，全年未发生安全生产事故，整体安全形势持续稳定。

　　（6）优化债务结构，降低融资成本

　　公司积极化解债务风险，在市国资委支持下顺利完成公司债“发新还旧”，推动多家金融机构贷款展期，新增融资有效保障经营所需。全年平均融资利率较年初显著下降，债务结构进一步优化，财务成本有效降低。

　　（7）“三量”工作取得实质性成效

　　公司深入贯彻高质量发展要求，系统推进“盘活存量、培育增量、提升质量”工作。在盘活存量上，主动攻坚完成多处物业租赁及资产盘活，车位盘活超额完成目标；在培育增量上，成功摘得沙柳北路A地块并加紧推进前期开发；在提升质量上，通过债务重组优化融资结构，资金成本显著降低，资产与运营质量持续改善。

　　2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

　　□适用      √不适用