珠海华发实业股份有限公司 2026年第一季度报告

　　证券代码：600325                                                 证券简称：华发股份

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第一季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　追溯调整或重述的原因说明

　　公司 2025年5月收购珠海九洲文旅投资控股有限公司所持珠海九洲现代服务有限公司 100%股权，由于本公司与珠海九洲文旅投资控股有限公司均受珠海华发集团有限公司控制，属于同一控制下企业合并。

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用     √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　1.公司于2026年2月3日召开第十一届董事会第二次会议、于2026年2月26日召开2026年第一次临时股东会审议通过了关于公司向特定对象发行A股股票的相关议案并授权公司董事会及其授权人士办理本次向特定对象发行A股股票相关事宜。具体详见公司于2026年2月4日披露的相关公告和文件。

　　公司于2026年2月12日收到控股股东珠海华发集团有限公司转发的珠海市人民政府国有资产监督管理委员会《关于珠海华发集团有限公司出资不超过30亿元认购珠海华发实业股份有限公司锁价定增方案的意见》（珠国资〔2026〕28号）。具体详见公司于2026年2月13日披露的公告（公告编号：2026-016）。

　　2.公司于2026年3月6日召开第十一届董事会第三次会议、于2026年3月23日召开的2026年第二次临时股东会审议通过了关于公司非公开发行公司债券的相关议案并授权公司董事会及其授权人士办理本次非公开发行公司债券相关事宜。具体详见公司于2026年3月7日披露的相关公告。

　　3.根据相关规定和《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（注册稿）》的约定，公司发行的“华发定转”自2026年3月26日起可转换为本公司股份。具体详见公司于2026年3月21日披露的公告（公告编号：2026-021）。

　　四、 季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2026年3月31日

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇           主管会计工作负责人：杨拥军       会计机构负责人：陈新云

　　合并利润表

　　2026年1—3月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇         主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　合并现金流量表

　　2026年1—3月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇         主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　母公司资产负债表

　　2026年3月31日

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位:元   币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇         主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　母公司利润表

　　2026年1—3月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇        主管会计工作负责人：杨拥军          会计机构负责人：陈新云

　　母公司现金流量表

　　2026年1—3月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元   币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇      主管会计工作负责人：杨拥军         会计机构负责人：陈新云

　　(三) 2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告

　　珠海华发实业股份有限公司董事会

　　2026年4月29日

　　股票代码：600325                    股票简称：华发股份                   公告编号：2026-049

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2026年第一季度经营情况简报

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露指引第一号——房地产》要求，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）现将2026年第一季度房地产业务主要经营数据披露如下：

　　一、销售情况

　　公司凭借前瞻布局与过硬产品力，销售呈现出强劲的结构性亮点，在行业深度调整期依然保持稳健经营态势，充分展现出穿越周期的强劲发展韧性与综合竞争实力。

　　2026年1-3月，公司实现销售金额102.1亿元、销售面积35万平方米，同比分别减少65%和68%。其中，3月单月实现销售金额54.1亿元、销售面积18.41万平方米，环比实现大幅度增长，分别为170%和154%。

　　与此同时，公司旗下深圳华发·前海冰雪世界项目经营态势向好，2026年第一季度实现营收超1.7亿。截至4月中旬，总人流量突破205万人次，其中全球最大的室内雪场共计接待超77万人次。公司创新打造“冰雪+旅游+商业”复合模式，为南方城市激活冰雪消费场景打造提供优质示范，逐步培育成为公司稳定现金流与利润新增长极。伴随年内超感公园、FUNMIX 潮流街区陆续开业，项目业态矩阵将持续完善，项目客流吸附力与品牌影响力将持续提升。

　　2026年，公司将继续聚焦销售去化与回款提质增效，持续夯实销售回款工作，依托以旧换新、安居收购等创新营销模式，抢抓房票安置、政府回购等政策机遇，并强化数字化营销矩阵，持续提升获客、转化与客户复购能力，赋能去化效率与回款质量。

　　二、新增项目情况

　　公司始终秉持审慎投资、精准择地、轻重并举的投拓原则，聚焦一线及高能级核心城市深耕布局，持续夯实“科技+好房子”核心产品竞争力，动态优化资产结构，兼顾重资产土储提质与轻资产代建扩容，不断丰富业务布局、增强经营韧性。

　　（一）土地项目

　　报告期内，公司精准落地优质核心地块，新增上海浦东新区周浦镇08单元14-05项目1宗土地项目。该项目出让面积为38,638平方米，用地性质为普通商品住房用地（三类），容积率2.0，公司拥有该项目44.87%权益。项目契合公司深耕高能级核心城市的战略布局，后续将依托成熟产品打造体系，打造高品质人居项目，夯实核心城市市场占位与长期盈利基础。

　　（二）代建项目

　　在严控重资产投资节奏的同时，公司积极发力轻资产代建业务，依托品牌优势、开发管理能力与国企信用背书，持续拓展市场化代建、委托开发等轻资产业务，以轻量化模式扩大经营覆盖面、增厚营收规模、分散周期风险。报告期内，公司新增代建项目如下：

　　1.苏州阳澄湖项目：项目位于苏州市相城区阳澄湖镇金宅路南，代建面积5.07万平方米；

　　2.上海周浦粤华项目：项目位于上海市浦东新区周浦镇韵浦路北粤华五期，代建面积2.31万平方米。

　　2026年，公司将持续优化投资策略，坚持聚焦核心城市、核心板块、优质资产的投拓导向，严控投资风险、精选优质标的。公司将持续深化“地产+X”的创新复合型投拓模式，通过集团资源协同、与地方国企及金融机构合作，以多元方式获取优质土储。同时，公司将持续拓展市场化代建业务，以轻资产模式增厚经营收益、平滑周期波动、强化经营韧性。

　　与此同时，公司将积极探索城市更新领域的发展机遇，充分借鉴在上海静安里、武汉咸安坊等历史风貌提升标杆项目中的实践经验，加快形成可复制的标准与实施路径，拓展历史建筑活化、老旧小区改造、城中村改造及旧厂房改造等城市更新业务，培育持续增长动能。

　　三、 房地产开发情况

　　公司聚焦核心在建项目精细化施工与品质打磨，根据行业形势审慎优化新开工投放节奏，贴合市场去化实际合理排布开发计划，精准匹配市场需求与资金周转节奏，实现开发建设与经营回款良性循环。

　　2026年1-3月，公司新开工面积为0平方米，竣工面积33.58万平方米；截至2026年3月末，公司在建面积535.97万平方米。

　　产品端作为公司核心竞争力核心抓手，公司将持续推动科技与地产深度融合，锻造产品新优势。一是加快推进全新产品标准化体系建设，打造标准化产品库，推出性价比突出的“好房子”；二是加快科技化、智能化技术应用落地，推动具身机器人、智能家居等场景与第四代住宅深度融合；三是加快重建产品创新团队，统筹推进产品标准化与迭代升级，实现质量、进度与安全协同管控。通过持续迭代升级“好房子”产品，带动公司在设计、材料、建造、运维、服务等方面的能力稳步提质升级，助力公司在行业深度调整、市场竞争加剧的环境下稳固核心优势，为企业新一轮高质量稳健发展夯实产品根基。

　　四、出租物业情况

　　公司持有型物业规模底盘稳固、业态布局多元，涵盖商业综合体、配套商业、文旅经营性物业等优质资产，持续为公司贡献稳定持续性租金收益。

　　截至2026年3月31日，公司出租房地产总面积为126.59万平方米；2026年1-3月，公司的租金收入合计为14,323.95万元。

　　公司将持续推进商业运营提质增效，优化经营管理水平。一是推进“轻资产运营+重资产持有”模式改革，依托商管平台盘活存量商业资产，提升周转效率与现金流；二是对项目实施差异化定位与运营策略，推进品牌焕新、精准招商与精细化运营；三是以深圳冰雪世界为核心，联动酒店、公园等配套打造文旅商体融合业态，培育赛事、研学、夜间经济增长点，构建冰雪轻资产运营模式并向外复制。

　　以上统计数据未经审计，仅供投资者参考。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事会

　　二○二六年四月三十日