创金合信北京国资公司 封闭式商业不动产证券投资基金 关于不动产项目经营情况的公告

　　一、公募REITs基本信息

　　本基金成立于2026年7月13日，根据相关规则要求，无需披露2026年二季报和2026年中期报告。为让投资者更加及时了解不动产项目的运营情况，基金管理人及运营管理机构自愿主动披露不动产项目2026年上半年主要运营数据及相关经营情况。

　　二、2026年上半年主要经营数据

　　本基金通过专项计划持有的两处不动产项目分别为位于北京市海淀区的集智未来项目（包括量子芯座、量子银座）和位于北京市东城区的隆福寺一期项目（包括隆福大厦、隆福寺北里）。集智未来项目业态为办公，可供出租面积为48,998.36平方米；隆福寺一期项目业态为办公、配套商业，可供出租面积为54,792.96平方米。

　　2026年上半年，两处不动产项目运营情况持续稳定、良好，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷，周边未新增同等规模的可比竞争性项目，整体运营稳定，未发生重大变化。

　　（一）集智未来项目

　　截至2026年6月30日，集智未来项目时点出租率为92.82%，其中量子银座时点出租率为93.35%，量子芯座时点出租率为92.22%。

　　截至2026年6月30日，集智未来项目时点合同租金单价为6.15元/平/天，其中量子银座时点合同租金单价为6.20元/平/天，量子芯座时点合同租金单价为6.09元/平/天。

　　2026年上半年，集智未来项目签约合同（含新签、续签）租金单价为6.31元/平/天，其中量子银座签约合同租金单价为6.19元/平/天，量子芯座签约合同租金单价为6.61元/平/天。

　　（二）隆福寺一期项目

　　截至2026年6月30日，隆福寺一期项目时点出租率为93.40%；合同租金单价为6.69元/平/天。

　　2026年上半年，隆福寺一期项目签约合同（含新签、续签）租金单价为6.79元/平/天。

　　以上披露内容已经本基金运营管理机构确认。

　　三、对基金份额持有人权益的影响分析

　　本公告事项有助于投资者及时了解不动产项目的运营情况，对基金份额持有人权益无不利影响。本公告不构成基金管理人、原始权益人或任何相关主体对本基金二级市场交易价格、收益水平、现金分派水平或投资本金安全的承诺。

　　四、相关机构联系方式

　　投资者可访问基金管理人网站（www.cjhxfund.com）或拨打基金管理人客户服务电话（400-868-0666）进行相关咨询。

　　五、风险提示

　　截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉不动产基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。

　　特此公告。

　　创金合信基金管理有限公司

　　2026年9月12日

　　创金合信北京国资公司

　　封闭式商业不动产证券投资基金

　　关于举办投资者开放日活动的公告

　　一、公募REITs基本信息

　　二、本次投资者开放日活动的内容

　　为便于广大投资者更全面深入地了解创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“本基金”）的经营成果、财务状况等，并与运营管理机构深入沟通，创金合信基金管理有限公司（以下简称“基金管理人”）拟于2026年9月17日（星期四）14：00-18：00在集智未来项目及隆福寺一期项目举办投资者开放日现场活动，此次活动包含项目现场调研及现场会议交流环节，运营管理机构及基金管理人将在符合信息披露规定的前提下，就投资者关注的问题进行交流和解答。

　　三、本次投资者开放日活动的时间、地点及参与方式

　　（一）时间：2026年9月17日（星期四）14：00-18：00

　　（二）地点：北京市海淀区知春路23号量子银座大厦

　　（三）参与方式：项目现场调研及现场会议交流

　　四、参加人员

　　北京新隆福文化投资有限公司（隆福寺一期项目运营管理实施机构）及北京数智聚联企业管理有限责任公司（集智未来项目运营管理实施机构）相关业务负责人、创金合信基金管理有限公司（基金管理人）、本基金投资者等。

　　五、报名方式

　　投资者可发送电子邮件至IR181001@cjhxfund.com，报名参与本次投资者开放日活动。邮件主题为“机构名称-人名-创金合信北京国资公司REIT投资者开放日活动”。邮件正文中填列以下报名表格及对本基金的相关问题并附所属机构身份证明（如名片、员工工牌等）。基于会议现场管理要求，每家机构限报名2人。经审核后，基金管理人将发送审核通知邮件，届时投资者凭审核通知邮件参加投资者开放日活动。

　　投资者可访问基金管理人网站（www.cjhxfund.com）或拨打基金管理人客户服务电话（400-868-0666）进行相关咨询。

　　报名截止时间为2026年9月16日12:00。

　　特此公告。

　　创金合信基金管理有限公司

　　2026年9月12日