顺丰控股股份有限公司 2026年第三季度报告

　　证券代码：002352              证券简称：顺丰控股                      公告编号：2026-078

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2、公司法定代表人王卫、首席财务官（财务负责人）何捷及会计主管胡晓飞声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3、“本报告期”、“报告期”指2026年7月1日至2026年9月30日，“报告期末”指2026年9月30日。

　　4、本季度报告未经审计。除特别说明外，本季度报告所列数据以人民币为货币单位。

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是 R否

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　R适用 □不适用

　　单位：千元

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

　　□ 适用  R不适用

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□ 适用  R不适用

　　（三） 境内外会计准则下会计数据差异

　　公司按中国会计准则编制的本报告期合并财务报表所载的归属于母公司所有者的净利润和归属于母公司所有者权益，与该等根据国际财务报告准则编制的财务资料并无差异。

　　（四） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　R适用 □不适用

　　2026年第三季度，国内经济结构性分化特征延续，消费修复依旧偏慢，智能制造相关产业及其出口保持景气。燃油价格虽较第二季度高位有所回落，但仍显著高于去年同期，对物流企业经营业绩的传导压力依然存在。国际贸易方面，传统旺季备货需求带动国际空海运货量稳步增长，叠加部分海运航线运力紧张，海运运价高于去年同期水平。

　　面对复杂多变的外部环境，公司保持战略定力，坚定围绕速运物流、数智供应链、国际业务三大战略主线，坚持价值经营、优化业务结构，推动业务高质量发展。报告期内，公司完成总件量40.3亿票，实现营业收入人民币822.2亿元，同比增长4.9%。

　　在速运物流业务方面，公司2025年推进“激活经营”机制，初期通过业务量高速增长带动网络产能提升及模式优化。为进一步调优业务结构，公司于2025年第三季度推出“激活经营”进阶机制，经营导向由“规模驱动”进阶为“价值驱动”，通过动态调整市场策略，保障业务高质量增长。在去年同期高基数背景下，2026年第三季度速运物流业务收入同比增长0.4%，单票收入同比提升7.4%，业务结构更加健康，经营策略有效落地。报告期内，公司深耕场景生态，积极把握中秋礼赠、文旅出行、校园开学季等场景，中高端时效收入（不含电商退货）保持稳健增长；同时向产业链生产端延伸，单票100公斤以上工业大件业务收入延续良好增长。

　　在供应链及国际业务方面，公司全速推进战略布局与业务拓展，2026年第三季度供应链及国际业务收入同比增长19.7%，第二增长曲线动能持续释放。在数智供应链领域，公司加快核心行业头部客户合作渗透，物流服务由单一环节向仓运一体、国际业务、数智化等多元场景延伸，并以方案能力标准化推动供应链服务向中小客群快速覆盖；同时，公司紧抓智能制造蓬勃发展机遇，在高科技、工业设备、汽车等行业的供应链收入保持快速增长。在国际业务领域，公司坚定推进“亚洲唯一、全球覆盖”战略，持续加强国际空海陆铁干线运输、清关能力以及海外仓等核心节点建设，依托全球服务网络与丰富产品组合，积极把握中国企业出海的战略机遇，国际业务实现较快增长。

　　公司长期坚持推进经营优化和精益管理，实现业绩稳步提升。一方面，业务结构优化及单票收入回升，带动经营效益持续改善；另一方面，公司常态化落实精益管控，完善网络模式与资源配置，持续推动结构性降本。同时，AI技术及智能装备的规模化应用逐步释放数智化降本空间。得益于上述举措有效落地，公司部分缓解油价高位对运力成本的传导压力，2026年第三季度达成毛利额人民币104.3亿元，同比增长6.5%；毛利率为12.7%，同比提升0.2个百分点。

　　在费用方面，公司以AI技术赋能数智化管理，提升销售效益，推动组织精简，销售费用率及管理费用率同比分别下降0.1和0.3个百分点。同时，公司研发投入保持平稳，研发费用率同比基本持平；资本结构整体稳健，财务费用率同比基本持平。

　　综上，公司2026年第三季度达成稳健的业务发展及经营业绩：实现归属于上市公司股东的净利润（以下简称“归母净利润“）人民币27.1亿元，同比增长5.5%，归母净利润率为3.3%，与上年同期基本持平；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（以下简称“扣非归母净利润“）人民币25.3亿元，同比增长13.8%，扣非归母净利润率为3.1%，较上年同期提升0.2个百分点。

　　关键财务数据变动说明如下：

　　单位：千元

　　二、 募集资金使用情况

　　（一） 公司于香港联交所发行H股股票

　　本公司于2024年11月27日在香港联交所主板成功上市。就全球发售以每股34.3港元的价格成功配售及发行170,000,000股每股面值为人民币1元的普通股，面值总额为人民币170,000,000元。经扣除与全球发售相关的承销佣金及其他预计开支后，本公司全球发售的股份发行募集资金净额约为56.62亿港元，按1.00港元兑人民币0.9358元的汇率换算，相当于约人民币52.99亿元。

　　根据最新营运及业务需求，公司于2026年3月30日召开第七届董事会第四次会议审议通过了《关于变更H股部分募集资金用途的议案》，同意将公司H股IPO募集资金中原分配用于加强国际及跨境物流能力的约人民币9.3亿元重新分配至提升及优化在中国的物流网络及服务。

　　截至2026年9月30日，全球发售募集资金已按招股章程所载的计划用途及经董事会决议重新分配后的比例使用详情如下：

　　单位：人民币千元

　　（二） 公司根据一般性授权配售H股新股

　　本公司根据 2024 年年度股东大会审议通过的一般性授权，于 2025 年 6 月 25 日召开第六届董事会第二十二次会议，审议通过《关于公司行使一般性授权在香港联合交易所有限公司主板配售股份的议案》，董事会同意公司按每股H 股 42.15 港元的配售价配发及发行合计 70,000,000 股新 H 股。2025 年7月4日，公司成功完成配售，经扣除与配售相关的承销佣金及其他预计开支后，配售募集所得款项净额约为29.34亿港元，按1.00港元兑人民币0.9139元的汇率换算，相当于约人民币26.81亿元。

　　截至2026年9月30日，配售募集资金已按配售公告所载的计划用途及比例使用，详情如下：

　　单位：人民币千元

　　（三） 公司通过全资境外子公司发行可转换为公司H股的可转换债券

　　本公司根据 2023 年年度股东大会审议通过的《关于全资子公司在境内外发行债务融资产品的议案》《关于为境外全资子公司发行债务融资产品提供担保的议案》以及 2024 年年度股东大会审议通过的对董事会的一般性授权，于 2025 年 6 月 25 日召开第六届董事会第二十二次会议，审议通过《关于子公司发行可转换为公司H股的公司债券的议案》，董事会同意全资境外子公司发行可转换为公司H股的可转换公司债券（以下简称“可转债”）并为全资境外子公司的本次发行提供担保。2025年7月10日，可转债完成发行，经扣除与发行可转债相关的承销佣金及其他预计开支后，可转债募集所得款项净额约为29.09亿港元，按1.00港元兑人民币0.9165元的汇率换算，相当于约人民币26.66亿元。

　　截至2026年9月30日，可转债募集资金已按发行公告所载的计划用途使用，公司累计使用人民币25.33亿元用于增强本集团国际和跨境物流能力、研发先进技术及数字化解决方案、优化公司资本结构及一般企业用途，已使用金额约占募集资金所得款项净额的95%。

　　于2026年7月8日，可转债已到期，本公司已全额清偿并注销可转债。

　　（四） 根据一般性授权向极兔速递发行H股

　　为进一步巩固并提升公司在亚洲及全球物流市场的综合竞争力，于2026年1月15日，公司与极兔速递环球有限公司（以下简称“极兔速递”）签订认购协议，在满足相关条款及条件的前提下，公司以每股10.10港元的价格认购极兔速递发行的821,657,973股股份，公司以每股36.74港元的价格向极兔速递发行225,877,669股公司H股。于2026年6月9日，上述认购协议所载的若干先决条件均已获达成，公司向极兔速递配发及发行225,877,669股本公司H股。经扣除与发行相关的佣金及其他预计开支后，本次公司向极兔速递发行H股募集所得款项净额约82.89亿港元（约人民币72.08亿元）。截至本报告披露日，募集资金净额已悉数用于偿还公司境外子公司认购821,657,973股极兔速递股份举借的过桥贷款。

　　三、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□ 适用  R不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□ 适用  R不适用

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 R不适用

　　四、其他重要事项

　　R适用 □不适用

　　（一） 公司回购公司股份事项

　　1、公司完成A股回购股份方案并实施注销

　　公司于2025年4月28日召开第六届董事会第二十次会议审议通过了《关于2025年第1期A股回购股份方案的议案》。公司综合考虑证券市场情况、公司资金状况以及股份回购进展等因素后，分别于2025年10月30日、2026年3月30日召开第六届董事会第二十五次会议及第七届董事会第四次会议对原方案进行调整及变更，变更后的回购方案为：回购资金总额不低于人民币30亿元且不超过人民币60亿元，回购价格不超过人民币60元/股11因公司实施 A 股权益分派，回购价格上限自2026年5月19日起调整为人民币58.68 元/股。，回购实施期限延长至董事会审议通过变更方案之日起12 个月内止（即2027年3月29日），回购股份用途为注销并减少注册资本，其中回购股份用途变更为注销经公司 2025 年年度股东会审议通过。

　　截至2026年7月21日，公司本次A股股份回购方案已实施完毕。公司通过集中竞价交易方式累计回购A股股份160,160,000股，占公司当时总股本的3.04%，平均成交价为人民币37.46元/股，成交总金额约为人民币59.99亿元（不含交易费用）。公司已于 2026年 9月18 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕前述160,160,000 股回购 A 股股份的注销手续。

　　2、公司实施H股首次回购方案

　　基于对公司未来发展前景的坚定信心和对公司价值的高度认可，为进一步维护股东权益，增强投资者信心，公司在综合考虑业务发展前景、经营情况、财务状况、未来盈利能力以及近期公司 H 股股票在二级市场表现的基础上，公司于2026年3月30日召开第七届董事会第四次会议，审议通过了《关于2026年H股回购股份方案的议案》。董事会根据一般性授权，推出回购总金额不超过港币 5 亿元的H 股回购方案，本次回购股份的实施期限自公司董事会审议通过回购方案之日起12个月内止（即2027年3月29日），此次回购的 H 股股份将作为库存股持有。

　　截至2026年9月30日，公司以集中竞价方式累计回购公司H股股份14,389,200股，回购总金额约为港币4.5亿元（不含交易费用），回购股份占公司目前总股本0.28%，平均成交价为港币31.22元/股。

　　（二） 公司境外全资子公司在境外发行人民币债券

　　为实现公司海外发展战略，优化债务结构、拓宽融资渠道以及提升海外资金实力，报告期内，公司境外全资子公司SF Holding Global 2026 Limited在境外公开发行人民币债券，发行规模合计为人民币100亿元，其中：3年期债券票面利率1.75%，发行规模人民币50亿元；5年期债券票面利率1.85%，发行规模人民币50亿元（以下合称“本次债券“）。本次债券的发行由公司提供担保。

　　2026年9月22日，SF Holding Global 2026 Limited完成本次债券的发行，本次债券已于2026年9月23日在香港联合交易所有限公司上市。

　　（三） 公司“共同成长”持股计划（A 股）的实施情况

　　为建立和完善员工、股东的利益共享机制，改善公司治理水平，调动员工的积极性和创造性，促进公司长期、持续、健康发展，公司分别于2025年8月28日、2025年9月15日召开第六届董事会第二十三次会议、2025年第一次临时股东大会，审议通过了《公司“共同成长”持股计划（A 股）（草案）及其摘要》（以下简称“持股计划”）。持股计划股份来源为公司控股股东深圳明德控股发展有限公司的自愿赠与，涉及公司股份数量合计不超过20,000万股 A 股股份，约占公司当时总股本的 4%。

　　本持股计划是中长期激励方案，在存续期内分9个年度进行授予、归属，参与人包括对公司未来经营与业绩增长有直接且重要影响和贡献的董事（不含独立董事、实际控制人）、高级管理人员、核心管理人员及核心骨干人员。持股计划每年授予参与人合计不超过18,000万份虚拟股份单元，每年度参与人的人数不超过16,000人，具体每年授予事项由公司董事会按照届时实际情况确定。于每年授予后的次年一季度，公司董事会根据核算价格高于虚拟股份单元的授予价格的增值部分初步核算所对应的可归属股份数。参与人最终归属股份数还需根据公司层面及个人层面的业绩考核情况进行最终确定。每次归属后设置12个月的锁定期，锁定期后设置相应的服务期，参与人所持持股计划份额在锁定期和服务期内享有现金分红的权利，其完整权益在服务期届满后享有（持股计划约定的异动情形除外）。

　　2026年8月28日，公司召开第七届董事会第七次会议，审议通过《关于“共同成长”持股计划（A股）2026年授予虚拟股份单元的议案》，公司向符合授予条件的8,092名参与人授予11,196.4018万份虚拟股份单元，授予价格同为人民币35元/份。

　　（四） 公司全资子公司参与投资股权投资基金

　　为了促进公司长远发展，实现产业经营和资本经营的良性互动，进一步提升公司的核心竞争力和盈利能力，报告期内公司下属全资子公司分别参与投资两只股权投资基金。

　　2026年8月31日，公司下属全资子公司S.F. Express(Overseas) Limited签署了《Linear Capital VI L.P. Subscription Agreement And Investor Questionnaire》，Linear Capital VI L.P.基金聚焦于泛科技领域的非上市企业，主要投资于前沿科技方向早期企业的股权，该基金目标规模计划为 2.5 亿美元，其中S.F. Express(Overseas) Limited作为有限合伙人认缴出资额为1,000万美元。

　　2026年9月21日，公司下属全资子公司深圳市顺丰投资有限公司（以下简称“顺丰投资”）签署了《杭州创奕未来股权投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，杭州创奕未来股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”）为聚焦泛硬科技的综合行业策略基金，主要投资于成长期企业，并兼顾对部分偏早期、高成长型企业的投资。基金和平行投资载体的目标规模总额为人民币70亿元，其中顺丰投资作为有限合伙人认缴出资额为人民币1亿元。该基金已根据相关规定在中国证券投资基金业协会备案，基金编号SET177。

　　关于上述事项的披露索引如下：

　　五、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：顺丰控股股份有限公司

　　2026年09月30日

　　单位：人民币千元

　　企业法定代表人：王卫                   首席财务官(财务负责人)：何捷                      会计主管：胡晓飞

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：人民币千元

　　企业法定代表人：王卫                   首席财务官(财务负责人)：何捷                      会计主管：胡晓飞

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：人民币千元

　　（二） 2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　□适用 R不适用

　　（三） 审计报告

　　第三季度报告是否经过审计

　　是 否

　　公司第三季度报告未经审计。

　　顺丰控股股份有限公司董事会

　　2026年10月29日

　　证券代码：002352         证券简称：顺丰控股       公告编号：2026-079

　　顺丰控股股份有限公司

　　关于收购资产暨关联交易的公告

　　公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、关联交易概述

　　1、交易背景及概述

　　SF Real Estate Investment Trust（顺丰房地产投资信托基金，以下简称“顺丰房托”）系顺丰控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）于2021年分拆旗下物流产业园资产，发起设立并在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市的物流地产基金。公司原计划将顺丰房托打造为长期资本循环平台，通过该平台逐步释放相对重资产的物流物业组合价值，有效盘活存量资产。然而受当前宏观经济环境挑战影响，叠加基金单位交易流动性有限，制约了顺丰房托的股权融资与业务发展空间。

　　基于公司物流资产长期战略布局，本公司拟通过收购分拆资产重新取得分拆资产完整控制权，有助于公司更灵活性的统筹和优化资产布局，并消除持续性的冗余行政及管理开支；同时，也向顺丰房托的基金单位持有人提供了优化资本配置、兑现切实价值的良好契机。

　　2026年10月29日，本公司通过境外全资子公司SF Fengtai Industrial Park Holdings Limited（顺丰丰泰产业园控股有限公司，以下简称“买方”），与DB Trustees (Hong Kong) Limited（德意志信托（香港）有限公司，作为顺丰房托的受托人，以下简称“卖方”）、SF REIT Asset Management Limited（顺丰房托资产管理有限公司，作为顺丰房托的管理人，以下简称“顺丰房托管理人”）订立买卖协议（以下简称“本协议”），据此，买方将向卖方收购顺丰房托直接全资附属公司SF Logistics Holdings Limited（顺丰物流控股有限公司，以下简称“出售主体”或“顺丰物流”）的全部已发行股份，以及受让交割时出售主体尚未向顺丰房托偿还的公司间应收款项（以下简称“公司间结余”），总对价约为港币2,611,147,699元（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，顺丰房托将不再持有出售主体的任何权益。

　　鉴于顺丰房托及其下属子公司的全部运营业务及资产均已纳入本次出售主体的范围，因此，本次交易完成后，顺丰房托将依照《房地产投资信托基金准则》终止并清算，基金单位将从香港联交所退市，本公司通过买方持有的基金单位份额亦将获得清算、获得分配收益（以下简称“拟议特别分配权益”）。

　　卖方已与顺丰房托管理人签署信托契约，卖方作为顺丰房托的受托人，根据顺丰房托管理人的指示签署本次交易的有关协议。

　　2、截至本公告日，本公司持有买方100%股权，并通过买方间接持有顺丰房托已发行基金单位总数约36.61%份额。公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）等相关规定，顺丰房托为公司关联法人，本次交易构成关联交易。

　　3、2026年10月29日，公司召开第七届董事会第八次会议，审议通过了《关于收购资产暨关联交易的议案》，关联董事何捷先生回避表决。本次议案在提交董事会审议前已经第七届独立董事专门会议第四次会议审议通过。根据《股票上市规则》及《公司章程》等规定，该议案无需提交公司股东会审议。

　　4、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　二、关联方基本情况

　　（一）顺丰房托

　　1、企业名称：SF Real Estate Investment Trust

　　2、住所：香港铜锣湾礼顿道111号利园六期20楼2002室

　　3、企业类型：房地产投资信托

　　4、成立日期：2021年4月29日

　　5、房托管理人：SF REIT Asset Management Limited

　　6、房托管理人执行董事：林聪智

　　7、已发行基金单位数目：820,355,741

　　8、主要持有人：顺丰丰泰产业园控股有限公司持有顺丰房托36.61%已发行基金单位

　　9、主营业务：物业投资

　　10、主要历史沿革：顺丰房托系由公司以其原持有的香港青衣亚洲物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园及芜湖丰泰产业园三项物流物业作为底层资产注入并发起设立的房地产投资信托基金，顺丰房托于2021年5月17日在香港联交所上市，证券代码为“2191.HK”。2022年6月24日，长沙丰泰产业园由公司注入顺丰房托，系顺丰房托自上市后首次收购的资产。

　　11、最近一年一期的主要财务指标：

　　单位：百万港元

　　12、关联关系：公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事，公司间接持有顺丰房托已发行基金单位总数约36.61%份额。根据《股票上市规则》等相关规定，顺丰房托为本公司的关联方。

　　13、顺丰房托为境外机构，经查询该公司未被列入失信被执行人名单。

　　三、本次交易标的基本情况

　　（一）顺丰物流

　　1、企业名称：SF Logistics Holdings Limited

　　2、住所：Vistra Corporate Services Centre, Wickhams Cay II, Road Town, Tortola, VG1110, British Virgin Islands

　　3、企业类型：境外有限公司

　　4、成立日期：2020年12月15日

　　5、董事：林聪智

　　6、注册资本：1港元

　　7、公司编号：2050307

　　8、股东信息：顺丰房托持有顺丰物流100%股权

　　9、主营业务：投资控股

　　10、顺丰物流及其所有全资附属公司最近一年一期的主要财务指标：

　　单位：百万港元

　　11、顺丰物流为境外机构，经查询该公司未被列入失信被执行人名单。顺丰物流为顺丰房托的全资子公司，依法存续且正常经营。

　　12、本次交易标的的其他情况说明

　　本次交易的出售主体的间接全资附属公司项下持有四处物业资产，其基本情况如下：

　　上述物业资产权属清晰，截至本公告日，香港物业、芜湖物业和长沙物业分别用于银行贷款的抵押担保，除此之外，不存在其他查封等权利负担情形，不涉及尚未完结的争议、诉讼、仲裁事项。不存在妨碍权属转移的其他情况。

　　根据顺丰房托2026年中期报告，上述资产于2026年6月30日的估值合计为6,206.5百万港元。

　　13、股东权利条款：顺丰物流公司章程或其他文件中不存在法律法规之外其他限制股东权利的条款。

　　（二）公司间结余

　　本次交易中涉及受让的公司间结余基本情况如下：

　　1、债权人：顺丰房托

　　2、债务人：顺丰物流

　　3、金额：港币2,857,112,000元

　　4、发生日期及原因：于顺丰房托全球发售前后，顺丰物流作为顺丰房托全资附属公司，使用顺丰房托全球发售所得款项用于购买相关资产，因此产生顺丰房托对顺丰物流的关联方应收账款。截至2026年6月30日，顺丰房托对顺丰物流的应收款项余额为港币2,857,112,000元；

　　5、发生时的决策程序：顺丰物流系顺丰房托的全资附属公司，经顺丰房托内部审批决策后实施。

　　四、关联交易的定价及依据

　　本次交易总对价为港币2,611,147,699元，系由买方与顺丰房托管理人（代表顺丰房托）经公平磋商，并参考以下因素：(i) 截至2026年6月30日，出售主体经分派调整资产净值；(ii) 出售主体的业绩及发展前景；以及(iii) 顺丰房托的历史单位价格表现。

　　五、关联交易协议的主要内容

　　根据买方、卖方及顺丰房托管理人于2026年10月29日就出售股份及公司间结余的处置事宜签订的买卖协议，其主要内容如下：

　　（一）对价及支付方式

　　1、本次交易总对价为港币2,611,147,699元，公司本次交易使用银行贷款及/或自有资金支付交易对价；

　　2、于交割时，买方基于其持有顺丰房托基金单位份额（即300,355,741个基金单位）而享有的拟议特别分配权益金额港币952,127,699元，应从交易对价中予以扣除；冲抵后剩余的港币1,659,020,000元款项，由买方在交割时以现金方式支付至卖方指定的银行账户。

　　（二）先决条件

　　本次交易的完成以下列条件满足为前提：

　　1、已从独立基金单位持有人处获得批准：本协议及其项下交易；根据《房地产投资信托基金准则》提出的顺丰房托终止及清算方案；根据相关准则及适用法律要求，提出的单位退市方案；

　　2、为签署及履行本协议及实施本次交易所需的、来自出售主体及其子公司债权人和其他相关第三方的一切必要许可、同意、批准、授权、豁免等文件均已取得且未被撤销；

　　3、为签署及履行本协议及实施本次交易所需的、来自所有相关监管机构的一切必要许可、同意、批准、授权、豁免等文件均已取得且未被撤销，且相关监管机构均未作出限制或禁止实施本协议项下交易的命令或决定；

　　4、卖方所作保证在重大方面仍保持真实、准确且无重大误导；

　　5、买方所作保证在重大方面仍保持真实、准确且无重大误导；

　　6、自本协议签署之日起，被出售主体的业务、经营状况、资产或利润未发生重大不利变化；

　　7、由香港证监会批准、且在交割前未撤销的关于豁免《房地产投资信托基金准则》相关要求的豁免。

　　（三）交割安排

　　交割时间应为：自所有条件均满足（或获豁免）之日起五个营业日后，或由各方另行约定的时间；但无论如何不得晚于自所有条件均满足（或获豁免）之日起十个营业日后。

　　交割之日起七个营业日内，顺丰房托将进行2026年度第二次中期分派，买方于本协议中同意放弃2026年度第二次中期分派的应得权利。

　　六、涉及关联交易的其他安排

　　本次交易不涉及人员安置、土地租赁及债务重组等，也不涉及上市公司股权转让或者高层人事变动计划，不存在与关联人产生同业竞争的情形。

　　七、交易目的和对上市公司的影响

　　本次交易完成后，顺丰物流将成为公司全资子公司，公司将重新取得香港物业、佛山物业、芜湖物业、长沙物业的完整控制权，公司可统筹集团物流资产布局，获得物流资产运营及资产盘活的灵活空间，充分挖掘物流资产长期价值，更好支持集团物流业务长远发展规划。本次交易符合公司整体发展战略和全体股东的利益，不会对公司财务及经营状况产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形。

　　八、与关联方累计已发生的各类关联交易情况

　　除本次交易外，自2026年年初至本公告披露日，公司与顺丰房托发生关联交易总额约为人民币6.96亿元，其中因续签香港物业、佛山物业、芜湖物业及长沙物业未来2-5年的物业租赁协议发生的关联交易合同总额为人民币6.94亿元，公司已于2026年3月12日召开第七届董事会第三次会议审议通过《关于全资子公司续签物业租赁协议暨关联交易的议案》。

　　九、独立董事专门会议审议意见

　　公司于2026年10月26日召开第七届董事会第四次独立董事专门会议，审议通过了《关于收购资产暨关联交易的议案》。全体独立董事经审议一致认为本次公司境外全资子公司收购关联方资产，符合公司发展战略，该关联交易遵循公平、公正、公开的原则，其定价依据公允、公平、合理，符合公司和全体股东的利益，未影响公司的独立性，未发现有侵害公司及中小股东利益的行为和情况，符合《公司法》《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的规定。同意按照关联交易决策程序，将议案提交公司董事会审议。

　　十、备查文件

　　1、公司第七届董事会第八次会议决议；

　　2、公司第七届董事会第四次独立董事专门会议决议。

　　特此公告。

　　顺丰控股股份有限公司

　　董   事   会

　　二○二六年十月二十九日