珠海华发实业股份有限公司 2026年第三季度报告

　　证券代码：600325                                                    证券简称：华发股份

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　单位：元 币种：人民币

　　注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

　　□适用     √不适用

　　（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用     √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用     √不适用

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　1.公司2026年度向特定对象发行A股股票

　　公司于2026年2月3日召开的第十一届董事会第二次会议及2026年2月26日召开的2026年第一次临时股东会审议通过了《关于公司向特定对象发行A股股票方案的议案》等议案，公司拟向控股股东华发集团发行股票募集资金，总额预计不超过300,000.00万元。公司于2026年7月6日召开的第十一届董事会第十一次会议及2026年7月23日召开的2026年第七次临时股东会审议通过了《关于公司向特定对象发行A股股票方案（修订稿）的议案》等议案，对本次向特定对象发行A股股票的发行定价基准日、发行价格、发行数量、募集资金总额及募投项目进行了调整。

　　公司于2026年8月14日收到上交所出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2026〕254号）。公司于2026年8月17日收到上交所出具的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2026〕255号）（以下简称“《问询函》”）。公司会同相关中介机构就《问询函》提出的问题进行了认真研究和逐项落实，并对《珠海华发实业股份有限公司2026年度向特定对象发行A股股票募集说明书（修订稿）》等文件中的相关内容进行了补充和修订，具体详见公司于2026年8月27日披露的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函的回复》及相关公告文件。根据公司于2026年8月31日披露的《2026年半年度报告》以及上交所进一步审核意见，公司会同相关中介机构对《问询函》的部分回复内容及募集说明书等申请文件进行了相应补充和财务数据更新，并于2026年9月11日披露了相关公告文件。

　　公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过上交所审核，并获得中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）做出同意注册的决定后方可实施，能否通过上交所审核并获得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。

　　2.“华发定转”2026年付息

　　公司于2025年9月22日向特定对象发行了4,800万张可转换公司债券，于2025年11月4日在上海证券交易所挂牌转让，证券简称为“华发定转”，证券代码为“110818”。根据《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券募集说明书》有关条款的规定，公司于2026年9月22日开始支付自2025年9月22日至2026年9月21日期间的利息。本次付息为“华发定转”第一年付息，本计息年度票面利率为2.70%（含税），即每张面值100元人民币可转债兑息金额为2.70元人民币（含税）。具体内容详见公司于2026年9月15日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-092）。

　　四、 季度财务报表

　　（一） 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　（二） 财务报表

　　合并资产负债表

　　2026年9月30日

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇        主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　合并利润表

　　2026年1—9月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇        主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　合并现金流量表

　　2026年1—9月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇        主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　母公司资产负债表

　　2026年9月30日

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇          主管会计工作负责人：杨拥军        会计机构负责人：陈新云

　　母公司利润表

　　2026年1—9月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇          主管会计工作负责人：杨拥军         会计机构负责人：陈新云

　　母公司现金流量表

　　2026年1—9月

　　编制单位：珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

　　公司负责人：郭凌勇           主管会计工作负责人：杨拥军          会计机构负责人：陈新云

　　（三） 2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司董事会

　　2026年10月30日

　　股票代码：600325                    股票简称：华发股份                   公告编号：2026-107

　　珠海华发实业股份有限公司

　　第十一届董事会第十六次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十六次会议通知于2026年10月27日以电子邮件方式发出，会议于2026年10月30日以通讯方式召开。根据《公司章程》和《公司董事会议事规则》的有关规定，经全体董事一致同意，豁免本次董事会会议通知时限要求。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事以通讯方式表决，形成如下决议：

　　一、以九票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于＜2026年第三季度报告＞的议案》。本项议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第十一次会议审议通过，并同意将该议案提交公司第十一届董事会第十六次会议审议。报告全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　二、以九票赞成、零票反对、零票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。本项议案已经公司第十一届董事会审计委员会2026年第十一次会议审议通过，并同意将该议案提交公司第十一届董事会第十六次会议审议。具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-108）。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事会

　　2026年10月31日

　　股票代码：600325                       股票简称：华发股份                 公告编号：2026-110

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2026年第三季度担保情况的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　●被担保人：珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内各级子公司（以下简称“子公司”）、联营公司、合营公司（不含关联方，以下简称“联合营公司”）。

　　●担保金额：截至2026年9月30日，公司2026年对外担保新增加124.17亿元。

　　●截至目前，公司无逾期对外担保的情况。

　　●特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司担保金额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产50%；对外担保总额（含本次）超过上市公司最近一期经审计净资产100%；对合并报表外单位担保总额（含本次）达到或超过最近一期经审计净资产30%；本次存在对资产负债率超过70%的单位提供担保。

　　一、担保情况概述

　　公司于2026年5月15日召开的2025年年度股东会审议通过了《关于公司2026年度担保计划的议案》，在2025年12月31日担保余额基础上，2026年度预计对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度100亿元。授权有效期自2025年年度股东会审议通过之日起至召开2026年年度股东会之日止。

　　截至2026年9月30日，公司及子公司2026年度合计新增对外担保124.17亿元，净增加对外担保金额-200.43亿元，对外担保余额698.10亿元。

　　单位：亿元

　　二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至2026年9月30日，公司及子公司对外担保总额为698.10亿元，占公司2025年经审计归母净资产的739.09%，其中为子公司提供的担保总额为639.98亿元。公司及子公司对控股股东和实际控制人及其关联人提供的反担保总额为143.42亿元（截至目前，公司无单独为上述对象提供担保的情形，均为就上述对象为公司担保提供反担保）。截至目前，公司无逾期对外担保的情况。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事会

　　2026年10月31日

　　附件：2026年第三季度新增担保事项及被担保人情况（2026年7月1日至2026年9月30日）

　　（一）子公司情况

　　（二）联合营公司情况

　　证券代码：600325                        证券简称：华发股份                   公告编号：2026-108

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2026年三季度计提资产减值准备的

　　公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　2026年10月30日，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第十六次会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下：

　　一、计提资产减值准备的情况

　　根据《上海证券交易所股票上市规则》《企业会计准则第1号——存货》《企业会计准则第8号——资产减值》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》及其他相关法律法规与公司会计政策规定，为客观、准确、公允地反映公司2026年前三季度的财务状况，公司及下属子公司对相关资产进行了预期信用损失评估和减值测试，根据评估与测试结果，对存在减值迹象的资产新增计提减值损失合计284,886.88万元。具体情况如下：

　　二、计提减值准备的依据及说明

　　1.根据《企业会计准则第1号——存货》：按照资产负债表日成本与可变现净值孰低计量，当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

　　2.根据《企业会计准则第8号——资产减值》：资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

　　3.根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》：对于以摊余成本计量的金融资产及以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项融资等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

　　三、本次计提资产减值准备对公司的影响

　　公司2026年前三季度计提的相关资产和信用减值准备合计将减少公司本期合并财务报表利润总额人民币284,886.88万元，减少归属于母公司股东的净利润224,452.27万元。

　　四、履行的审议程序

　　公司于2026年10月30日召开了第十一届董事会审计委员会2026年第十一次会议，以3票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

　　审计委员会发表意见如下：公司本次计提资产减值准备遵循并符合《企业会计准则》等的相关规定，基于谨慎性原则，有助于为投资者提供更加真实可靠的会计信息，能够客观、公允反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形。据此，我们同意公司本次计提资产减值准备事项，并同意提交董事会审议。

　　公司于2026年10月30日召开了第十一届董事会第十六次会议，以9票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事会

　　2026年10月31日

　　股票代码：600325                    股票简称：华发股份                   公告编号：2026-109

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2026年三季度经营情况简报

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露指引第一号——房地产》要求，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）现将2026年前三季度房地产业务主要经营数据披露如下：

　　一、销售经营情况

　　行业处于深度调整阶段，公司凭借前期业务布局及产品基础，经营保持平稳运行，抗周期能力与综合竞争力有所彰显。

　　2026年1-9月，公司实现销售金额294.7亿元、销售面积97.2万平方米，同比分别减少53%和60%。

　　报告期内，公司持续深化“地产+商业+物业”三驾马车格局，物业服务、商业运营、冰雪文旅、轻资产代建多元经营性业务稳健增长。2026年1-9月，公司实现物业服务收入12.05亿元，同比增长6.2%；商业管理收入7.57亿元，同比增长12.7%；深圳冰雪世界项目收入4.29亿元，运营客流及营收表现持续向好；新增代建项目4个，持续拓宽轻资产服务赛道。

　　公司将持续以销售去化、回款管理为核心抓手，常态化完善营销回款体系。充分依托市场化营销手段，把握国家贴息、地方购房补贴等政策机遇；持续深化数字化营销渠道建设，优化客户开发、成交转化及存量客户维护机制，稳步提升项目去化水平与回款质量，确保经营现金流稳定可控。

　　二、新增项目情况

　　报告期内，公司坚持审慎投资、精准择地、轻重并举的投拓总体策略，持续聚焦一线及高能级城市深耕布局。围绕资产结构动态优化目标，统筹推进重资产土储提质与轻资产业务拓展，持续打磨产品体系，不断完善业务版图，增强经营韧性与抗周期能力。

　　（一）土地项目

　　报告期内，公司严格把控投资节奏，严守投资标准，聚焦核心城市、核心板块遴选优质标的，新增上海浦东新区周浦镇08单元14-05项目1宗土地项目。该项目出让面积为38,638平方米，用地性质为普通商品住房用地（三类），容积率2.0，公司拥有该项目44.87%权益。项目契合公司深耕高能级核心城市的战略布局。后续公司将依托成熟产品打造体系，落地高品质人居产品，持续巩固在核心城市的市场根基，夯实长期发展底盘。

　　（二）代建项目

　　在轻资产端，公司依托品牌优势、成熟的项目开发管理能力及国企资源禀赋，大力拓展市场化代建、代销、咨询等业务。以轻量化运营模式扩大业务覆盖，丰富收入结构，对冲行业周期波动风险。2026年1-9月，公司新增代建项目如下：

　　1.苏州阳澄湖项目：项目位于苏州市相城区阳澄湖镇金宅路南，项目计容面积5.07万平方米，公司提供代建服务；

　　2.上海周浦粤华项目：项目位于上海市浦东新区周浦镇韵浦路北粤华五期，项目计容面积2.31万平方米，公司提供代建服务；

　　3.西安临潼项目：项目位于西安市位于临潼新区秦汉大道以北，项目计容面积约3.98万平方米，公司提供项目前期咨询服务；

　　4.苏州望亭2025-WG-Z17项目：项目位于苏州市相城区望亭镇御亭路南、问渡路西，项目计容面积约4.11万平方米，公司提供代销服务。

　　公司将坚持审慎投拓原则，持续优化投资决策体系，强化投前研判及全流程风险管控，坚守核心区域、优质资产的投拓导向。深化“地产+X”复合型投拓模式，同时做强市场化代建业务，以轻资产运营夯实经营安全垫。抢抓城市更新机遇，总结历史风貌改造项目经验，推动经验标准化、模式可复制，稳妥拓展历史建筑活化、老旧小区提质、城中村及旧厂房改造业务，培育新业务增长点。

　　三、房地产开发情况

　　公司持续深化“好房子”产品建设，于2026年8月28日正式发布“AI +健康人居体系”技术标准。体系以“4S健康策略”为核心架构，涵盖SAFEGUARD（AI+健康全维场景）、SMART（AI+健康科技体验）、SPACE（AI+健康宜居环境）、SERVICE（AI+健康生活配套）四大维度，构建覆盖居住全生命周期的健康人居解决方案。目前该体系已率先在珠海、上海、杭州、成都、武汉5城7个项目落地，推动“好房子”由空间标准向可感知、可交互的健康生活体验升级。

　　公司对在建项目实施精细化工程管控，结合行业环境与项目去化水平审慎调整开发节奏，统筹平衡市场需求与资金周转，促进工程建设与销售回款良性匹配。2026年1-9月，公司新开工面积为26.34万平方米，竣工面积131.66万平方米；截至2026年9月末，公司在建面积454.70万平方米。

　　公司将持续夯实产品竞争力，强化前端设计管控，落地标准化、模块化产品设计，从源头提升设计品质、严控成本。坚持以客户需求优化产品定位，匹配不同城市客群居住需求，迭代完善“好房子”体系；加快智慧科技场景落地，推广具身智能机器人、智能巡检、全屋智能等应用，联动头部科技企业共建智能生态，塑造“科技+住宅”差异化特色。严守保交付底线，统筹项目进度、质量与安全，保障按期保质交付；健全全周期客户服务机制，畅通客户反馈渠道，及时响应诉求，维护品牌口碑。

　　四、出租物业情况

　　公司持有型物业底盘稳健、业态多元，覆盖商业综合体、配套商业、文旅经营性物业，持续提供稳定租金收益。

　　截至2026年9月30日，公司出租房地产总面积为126.59万平方米；2026年1-9月，公司的租金收入合计为55,962.38万元。

　　后续公司将继续推动商业运营提质增效，优化经营管理。深化“重资产持有+轻资产运营”协同模式，依托专业商管平台盘活存量资产，提升资产周转与现金流管理水平；实施项目差异化运营，推进品牌焕新与精准招商，持续增强商业运营效能。以深圳冰雪世界为载体，整合酒店、公园配套资源，打造文旅商体融合业态，培育赛事、研学、夜间经济等新增量，形成可复制输出的特色运营模式，夯实商业板块可持续运营基础。

　　以上统计数据未经审计，仅供投资者参考。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事会

　　2026年10月31日