苏州6宗涉宅用地总成交额达39.12亿元

　　本报记者 陈  红

　　见习记者 毕凤杰

　　11月11日，苏州市公共资源交易平台发布的《苏地2026-WG-Z48号地块成交公示》等6份文件显示，当天苏州市区6宗涉宅用地均以挂牌起始价成交，总成交金额为39.12亿元，总土地出让面积31.76万平方米。此次成交地块分布于吴中区和相城区，其中吴中区4宗、相城区2宗。

　　具体来看，深圳市海新建设有限公司以11.15亿元竞得吴中区越溪街道的苏地2026-WG-Z57号地块，苏州兆祥房地产开发有限公司以6.10亿元竞得吴中区长桥街道的苏地2026-WG-Z59号地块。其余4宗地块分别由苏州市澄翔建设发展有限公司、苏州相铧置业有限公司、苏州苏置通置地有限公司及苏州丰安亿置地有限公司竞得。

　　6宗地块均无溢价

　　从具体成交情况来看，此次出让的6宗地块虽然均以挂牌起始价成交，但在区位、开发规模和规划条件方面存在差异。其中，吴中区越溪街道Z57号地块出让面积约6.06万平方米，容积率为2.30，成交金额11.15亿元；吴中区长桥街道Z59号地块出让面积约3.80万平方米，容积率为1.40，成交金额6.10亿元。相城区北桥街道Z48号地块、渭塘镇Z49号地块的成交金额分别为4.19亿元、6.40亿元，同样未出现溢价。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房企拿地更加注重地块的核心区位、开发体量和未来销售的确定性。即使部分地块具备较好的区位和配套条件，开发企业仍会根据自身资金状况、产品定位及市场需求审慎报价。对于开发体量较大、客群覆盖范围相对有限的地块，企业的投资决策通常更加谨慎。

　　此外，商品住房销售及资金监管政策的调整，也成为房企拿地时需要考虑的因素。10月24日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局联合发布文件，明确2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售时单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，并优先选择现房销售。

　　柏文喜表示，相关政策调整使房企更加重视开发周期、资金安排和项目销售预期，投资决策也更加注重风险控制。

　　拿地主体策略分化

　　从此次土拍的竞得方来看，不同类型企业均有参与。克而瑞发布的《2026年上半年苏州市区楼市运行分析报告》显示，2026年上半年，苏州市区六区共成交16宗涉宅经营性用地，总成交金额106.33亿元。其中，地方国资及城投企业拿地11宗，成交金额72.42亿元，占同期土地成交金额的68.10%。

　　柏文喜认为，当前不同类型企业的拿地策略有所分化。大型央企及全国化品牌房企更加注重核心区域优质土地储备，重点考虑地块区位、产品定位和未来销售表现；地方国资背景企业则还需统筹片区建设、土地资源配置及长期开发安排。他表示，未来判断土地市场运行情况，不能仅关注成交金额和溢价率，还应观察地块后续开发进度及商品住房实际销售表现。

　　“底价成交并不直接等同于出让程序存在瑕疵。”河南泽槿律师事务所主任付建在接受《证券日报》记者采访时表示，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等相关规定，在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于规定底价、符合其他成交条件的，也可以依法成交。土地挂牌出让应当遵循公开、公平、公正原则，通过事前公告、规范竞价程序和公开成交结果等方式保障交易透明度。

　　对于地方国有企业参与土地竞拍，付建进一步表示，相较于一般房地产开发企业，地方国企及城投平台还需重点关注投资决策、资金来源和后续开发等环节的合规性，履行投资决策及风险评估程序，规范购地资金使用，防范新增隐性债务。