上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司日常关联交易公告（上接C70版）

　　（上接C70版）

　　公司聘请杭州构家网络科技有限公司（以下简称“构家”）为公司地产项目提供从项目定位、需求调研、设计优化、精装修样板房设计施工、批量精装修施工管理系统、营销系统、交付及售后服务系统及业主家庭全生命周期管理等方面提供全流程系统服务。构家致力于向公司提供高质量全流程嵌入的精装服务系统以及通过公司为业主提供的家庭管理工具系统“FamilyTools系统”。所有收费标准均与市场进行对标，价格公允符合市场定价。

　　6.商业咨询服务

　　复地（上海）资产管理有限公司作为商业服务顾问，为商业地产项目提供策划定位、规划及设计委托、工程物业支持、招商代理、开业运营管理等服务。

　　2019年公司收购复地（上海）资产管理有限公司及其子公司，公司与复地（上海）资产管理有限公司及其子公司产生的商业咨询服务费支出作为公司内部交易处理,同时复地（上海）资产管理有限公司及其子公司与关联方签订顾问服务协议，提供上述商业咨询服务内容，咨询服务面积不同的，将收取不同的费用，公司与关联企业之间系正常的经营业务，所有收费标准均与市场进行对标，价格公允符合市场定价。

　　7.康养项目运营管理服务

　　公司与上海星双健养老投资管理有限公司及其子公司（以下简称“星双健养老”）签署相关经营管理合同。星双健养老是专业的养老机构运营方，具有丰富的养老机构运营管理经验，为公司在上海、宁波、苏州、天津等地的持有物业和房地产开发项目提供管理服务。主要服务内容包括：前期策划定位、规划及设计咨询、销售代理服务、运营养老公寓等管理服务。星双健养老根据实际完成的委托管理服务确认收费，所有收费标准均与市场进行对标，价格公允符合市场定价。

　　8.销售代理业务

　　公司在上海、武汉、杭州、成都等地均有自建的待售地产项目，为了快速去化，提升品牌形象，公司选择上海策源置业顾问股份有限公司及其子公司、分公司（以下简称“策源”）作为项目销售代理方之一，签订销售代理合同。策源围绕房地产交易服务的不同资产类别（住宅、商办等）提供覆盖产业链上下游的产品和服务，主要包括提供市场调研及分析、项目整体策划方案、阶段性推广方案、销售总结及销售计划、策划执行工作、售后服务等房地产项目全生命周期服务。策源根据实际完成的签约金额确认佣金，所有收费标准均与市场进行对标，价格公允符合市场定价。

　　9.物业管理业务

　　公司与上海高地物业管理有限公司及其子公司、分公司（以下简称“高地物业”）签署相关物业服务合同。高地物业凭借其多年的优秀管理经验，为公司在上海、南京、宁波、长沙、苏州、天津、成都、合肥、杭州等地的持有物业和房地产开发项目提供物业管理服务。主要服务内容包括：房地产物业公用部位的维护、公共设施设备的运行和维护、公共区域的清洁卫生服务、公共绿化养护、公共秩序维护及其他公共事务的管理服务。高地物业根据实际完成的委托物业管理服务确认物业管理费，所有收费标准均与市场进行对标，价格公允符合市场定价。

　　10. 食饮的销售业务

　　公司下属的食饮企业与关联企业之间在日常经营中存在正常食品和饮料相关的销售业务。在每次购销业务发生时，公司将根据关联企业实际需求，订立购销协议，交易价格将以市场价格为依据。

　　11. 委托管理业务收入

　　2019年经上海豫园旅游商城股份有限公司第九届董事会第三十三次会议审议，公司全资子公司上海复地产业发展集团有限公司作为公司复合功能地产业务的主要管理平台，与复地（集团）股份有限公司签订《委托管理咨询协议》，公司作为受托方，为复地（集团）股份有限公司管理的子公司及其所拥有的房地产项目提供综合管理咨询服务，委托管理服务费用为人民币8200万元（含税）。本次关联交易按照市场化原则定价，依据合理，协商充分，对相关各方权利义务进行了明确约束和规定，2020年预估上述委托管理业务收费金额与2019年基本持平。

　　（二）交易的公允性

　　上述日常关联交易价格按市场价格确定，故定价公允、合理，关联交易不存在损害公司及其股东特别是中、小股东利益的情形。

　　（三）交易对公司独立性的影响

　　公司业务模式导致的上述日常关联交易必要且持续，不影响公司的独立性。

　　五、备查文件

　　1. 公司第十届董事会第五次会议决议

　　2. 经独立董事事前认可书

　　3. 经独立董事签字确认的独立董事意见

　　4. 董事会审计与财务委员会对关联交易的书面审核意见

　　特此公告。

　　上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司

　　2020年3月24日