北京北辰实业股份有限公司 2020年第三季度报告正文

　　证券代码：601588        证券简称：北辰实业    公告编号：临2020-057

　　债券代码：122351        债券简称：14北辰 02

　　债券代码：135403        债券简称：16北辰 01

　　债券代码：151419        债券简称：19北辰 F1

　　债券代码：162972        债券简称：20北辰 01

　　北京北辰实业股份有限公司2020年

　　第三季度房地产业务主要经营数据公告

　　本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司2020年第三季度主要经营数据如下：

　　一、2020年第三季度经营情况概述

　　二零二零年初突发的新型冠状病毒肺炎疫情对中国经济产生较大影响，各行各业包括房地产行业及服务业均受到不同程度的冲击。由于疫情的爆发及相关防控措施的开展，报告期内公司房地产开发业务的开工、竣工及销售面积，投资物业和酒店的出租率及入住率受到一定影响。

　　2020年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现新增房地产储备42.27万平方米，同比上升59.69%，总土地储备695.97万平方米，同比下降6.74%，权益土地储备625.93万平方米，同比下降7.67%；在工程建设方面，公司实现新开工面积80.15万平方米，同比下降34.18%，开复工面积703.20万平方米，同比下降12.16%，竣工面积115.53万平方米，同比下降22.37%；在项目销售方面，公司实现销售面积50.65万平方米，同比下降50.34%，销售金额90.43亿元，同比下降40.82%，结算面积27.25万平方米，同比下降47.06%，结算金额36.78亿元，同比下降54.32%。

　　2020年1-9月，就持有型物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积32.88万平方米，实现总经营收入28,912.43万元；写字楼业态，项目总建筑面积44.84万平方米，实现总经营收入44,713.00万元；酒店业态，项目总建筑面积28.43万平方米，实现总经营收入16,955.01万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入11,792.00万元。

　　由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

　　特此公告。

　　北京北辰实业股份有限公司

　　董    事    会

　　2020 年10月 29 日

　　公司代码：601588                   公司简称：北辰实业

　　一、 重要提示

　　1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　　1.3  公司负责人李伟东、主管会计工作负责人郭川及会计机构负责人（会计主管人员）高小杰保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4  本公司第三季度报告未经审计。

　　二、 公司主要财务数据和股东变化

　　2.1 主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　非经常性损益项目和金额

　　√适用     □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

　　2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

　　□适用    √不适用

　　2.4 公司三季度简要经营情况

　　二零二零年初突发的新型冠状病毒肺炎疫情对中国经济产生较大影响，各行各业包括房地产行业及服务业均受到不同程度的冲击。由于疫情的爆发及相关防控措施的开展，报告期内公司房地产开发业务的开工、竣工及销售面积，投资物业和酒店的出租率及入住率受到一定影响。

　　2020年1-9月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现新增房地产储备42.27万平方米，同比上升59.69%，总土地储备695.97万平方米，同比下降6.74%，权益土地储备625.93万平方米，同比下降7.67%；在工程建设方面，公司实现新开工面积80.15万平方米，同比下降34.18%，开复工面积703.20万平方米，同比下降12.16%，竣工面积115.53万平方米，同比下降22.37%；在项目销售方面，公司实现销售面积50.65万平方米，同比下降50.34%，销售金额90.43亿元，同比下降40.82%，结算面积27.25万平方米，同比下降47.06%，结算金额36.78亿元，同比下降54.32%。

　　2020年1-9月，就持有型物业而言，会议中心业态，项目总建筑面积32.88万平方米，实现总经营收入28,912.43万元；写字楼业态，项目总建筑面积44.84万平方米，实现总经营收入44,713.00万元；酒店业态，项目总建筑面积28.43万平方米，实现总经营收入16,955.01万元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入11,792.00万元。

　　三、 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用     □不适用

　　单位：元    币种：人民币

　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用     □不适用

　　为提升本公司资产完整性和经营稳定性，2019年9月27日，本公司第八届董事会第四十五次会议审议通过，拟以现金收购控股股东北辰集团持有的亚运村大宗地土地使用权。亚运村大宗地共计235,516.67平方米，不含税的初步评估值约为人民币47.39亿元，根据交易双方签署的附生效条件的《土地使用权转让协议书》，最终转让价格以具备相关资格的第三方资产评估机构对转让地块所进行评估，且经北京市人民政府国有资产监督管理委员会所核准的评估价值为依据，由北辰集团和本公司双方最终确认。该交易需提交本公司股东大会和H股类别股东会议审议。详情请见2019年9月28日刊登于上海证券交易所网站的《北辰实业关联交易公告》（公告编号：临2019-046）、《北辰实业关于控股股东拟变更有关承诺事项的公告》（公告编号：临2019-047）、《北辰实业第八届第四十五次董事会决议公告》（公告编号：临2019-048）、《北辰实业第八届第七次监事会决议公告》（公告编号：临2019-049）等系列公告。

　　3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□适用     √不适用

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　□适用     √不适用

　　证券代码：601588        证券简称：北辰实业    公告编号：临2020-058

　　债券代码：122351        债券简称：14北辰 02

　　债券代码：135403        债券简称：16北辰 01

　　债券代码：151419        债券简称：19北辰 F1

　　债券代码：162972        债券简称：20北辰 01

　　北京北辰实业股份有限公司

　　第八届第八十九次董事会决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”）第八届董事会第八十九次会议于2020年10月28日（星期三）以通讯表决方式召开。本公司董事共8人，全部参与表决。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。

　　会议审议并一致通过决议如下：

　　一、批准《北京北辰实业股份有限公司董事会法律合规委员会议事规则》。

　　表决结果：8票赞成，0票反对，0票弃权。

　　二、委任李伟东先生、郭川先生、符耀文先生、吴革先生、甘培忠先生为本公司董事会法律合规委员会成员，并委任李伟东先生为主席。

　　表决结果：8票赞成，0票反对，0票弃权。

　　三、委任甘培忠先生为本公司董事会战略委员会、提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会成员。

　　表决结果：8票赞成，0票反对，0票弃权。

　　四、批准本公司二零二零年第三季度报告。

　　表决结果：8票赞成，0票反对，0票弃权。

　　五、授权本公司董事会秘书将本公司二零二零年第三季度报告最后定稿并分别报送上海证券交易所和香港联交所，并于2020年10月29日（星期四）刊登于指定的报刊，同时刊载于上海证券交易所、香港联交所及公司网站。

　　表决结果：8票赞成，0票反对，0票弃权。

　　特此公告。

　　北京北辰实业股份有限公司

　　董    事    会

　　2020 年10月 29 日

　　证券代码：601588        证券简称：北辰实业    公告编号：临2020-056

　　债券代码：122351        债券简称：14北辰 02

　　债券代码：135403        债券简称：16北辰 01

　　债券代码：151419        债券简称：19北辰 F1

　　债券代码：162972        债券简称：20北辰 01

　　北京北辰实业股份有限公司关于2020年度第一期中期票据发行完成的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　北京北辰实业股份有限公司（以下简称“公司”）注册发行中期票据事项已经2020年6月16日召开的股东大会审议通过（详见公司临2020-034号公告），并已收到中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）出具的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN1019号），交易商协会同意接受公司中期票据注册，注册金额为人民币2.60亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

　　公司于2020年10月26日开始发行北京北辰实业股份有限公司2020年度第一期中期票据，截至2020年10月28日，扣除承销费用之后的募集资金净额已到账。现将发行的具体情况公告如下：

　　公司本次发行中期票据的相关文件详见中国货币网（www.chinamoney.com.cn）和上海清算所网站（www.shclearing.com）。

　　特此公告。

　　北京北辰实业股份有限公司

　　董    事    会

　　2020年10月29日