合肥楼市新政满月：

刚需打新热度高涨 二手房成交量下降

　　本报记者 黄 群

　　4月6日，安徽合肥出台房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。目前，新政已经满月，合肥新房、二手房成交如何？据合肥市房地产业协会发布数据显示，4月份合肥新房、二手房量价齐跌，政策效果初显。

　　不久前，记者来到合肥高新区某热门楼盘，售楼处人头攒动。据置业顾问介绍，在新政出台前夕该楼盘恰逢首开，全部已经通过摇号来确定购买者，而且都要求全款。由于首开房源较多，中签率约在30%。

　　“高新区这附近二手房倒挂现象比较突出，之前需要全款，新政出台后很多刚需购买者也来打新。马上我们又要开两栋楼，高层最低备案价还不到2万元，大平层最低备案价也才2.2万元出头，但周边二手房已经突破3万元，甚至3.5万元了。以高层100平方米计算，打中一套新房基本可以赚到100万元，所以这次加推的楼栋登记购房人数已经远远超过了可售房源数量。你关注一下公司的微信公众号，开盘时间我们到时候会在APP上通知。”该置业顾问对《证券日报》记者说。

　　相关数据显示，合肥首个摇号新楼盘位于刚刚启动的运河新城板块，刚需客户中签率达到了42.44%，普通购房者中签率也有15.13%。

　　从成交量来看，4月份合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%，同比下降6.7%。价格方面，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%，同比上升15.1%。

　　“不好意思我这么晚才回来，最近压力有点大。”坐在《证券日报》记者对面的王伟（化名））面容倦怠，还时不时打着哈欠。

　　王伟供职于国内某头部地产中介合肥分公司，因为业绩出色，目前担任某区域门店店长。谈及4月6日合肥楼市新政以来行业的变化，王伟直呼压力大。“原来我的门店每个月业绩至少有三、四十万元，现在已经月末了，才完成了十几万元。”他苦笑着说。

　　王伟门店负责的区域并没有被限购，但依然免不了成交量下滑的尴尬境地。

　　记者来到某热门学区附近的中介了解情况。“这个小区现在挂出来的房源大概有80多套，涵盖了从30平方米到90多平方米的各类户型，50至60平方米的户型最好卖。”中介人员张志刚（化名）对记者表示，去年这个时候想买合适的房子还不太容易，但你现在要是想买，选择的余地很多。据张志刚介绍，2020年9月份该小区挂牌单价还未突破3万元，但今年四月小区成交单价一度逼近5万元/平方米。而隔壁另一顶级学区的某二手住宅单价涨幅更大，从去年末的2.5万元左右涨至如今的近5万元。

　　记者又来到北城新区，这里一直是合肥楼市的价格洼地。新政实施一个多月后这里的楼市情况又如何呢？

　　“目前来看新政是有些影响的，虽然还不是特别明显，可能还需要时间再观察。”某楼盘置业顾问对记者说。

　　贝克研究院数据显示，4月份合肥市区成交二手房11273套，较3月份下降27.1%。其中，限购区成交2988套，下降45.4%;非限购区成交8285套，下降13.0%。在价格方面，4月合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡，较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡;非限购区均价 15430元/㎡。

　　总体来看，一边是新房市场与二手房市场倒挂，刚需购买者开始积极打新；另一边则是非热点区域的新房以及合肥二手房市场热度开始缓慢降温。

　　业内专家对记者表示，新政后一些精准政策让居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳。与此同时，“防止以学区房等名义炒作房价”对学区房炒作进行了有力打击。