绿地控股集团股份有限公司 2021年第三季度房地产经营情况简报

　　证券代码：600606      股票简称：绿地控股       编号：临2021-047

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、房地产项目储备情况

　　2021年7-9月，公司新增房地产项目储备7个，土地面积44.41万平方米，权益土地面积35.62万平方米；计容建筑面积101.85万平方米，权益计容建筑面积77.68万平方米。

　　2021年1-9月，公司新增房地产项目储备41个，土地面积367.05万平方米，权益土地面积294.18万平方米；计容建筑面积800.42万平方米，权益计容建筑面积648.41万平方米。

　　二、房地产项目开工、竣工情况

　　2021年7-9月，公司完成新开工面积403.9万平方米，比去年同期减少52.1%，完成竣工备案面积422.5万平方米，比去年同期减少12.8%。

　　2021年1-9月，公司完成新开工面积1387.6万平方米，比去年同期减少44.0%，完成竣工备案面积1459.9万平方米，比去年同期增长34.4%。

　　三、房地产项目销售情况

　　2021年7-9月，公司实现合同销售面积523.6万平方米，比去年同期减少28.2%；实现合同销售金额661.47亿元，比去年同期减少22.0%。

　　2021年1-9月，公司实现合同销售面积1817.1万平方米，比去年同期增长3.2%；实现合同销售金额2302.21亿元，比去年同期增长5.7%。

　　四、房地产出租情况

　　截至2021年9月末，公司出租物业面积为414.24万平方米，出租率为80.4%；酒店客房数为12,873间，入住率为52.8%。2021年1-9月，公司出租物业取得租金收入103,701.87万元，酒店取得经营收入141,356.29万元。

　　由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。

　　特此公告。

　　绿地控股集团股份有限公司董事会

　　2021年10月26日

　　证券代码：600606     股票简称：绿地控股       编号：临2021-048

　　绿地控股集团股份有限公司

　　2021年第三季度基建业务经营情况简报

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、新增项目情况

　　（一）第三季度

　　2021年7-9月，公司基建业务新增项目情况如下:

　　1、业务分部

　　2、地区分部

　　（二）本年累计

　　2021年1-9月，公司基建业务新增项目情况如下:

　　1、业务分部

　　2、地区分部

　　注1：根据公司实际情况，业务分部细分行业调整为房屋建设、基建工程、其他三大类，去年同期数按新分类进行了相应调整。

　　注2：与上年同期相比，本期合并范围增加了广西建工集团有限责任公司。

　　由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。

　　特此公告。

　　绿地控股集团股份有限公司董事会

　　2021年10月26日

　　证券代码：600606       证券简称：绿地控股

　　绿地控股集团股份有限公司

　　2021年第三季度报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　单位：元  币种：人民币

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用     √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　三、 报告期公司经营情况简要分析

　　三季度，市场环境较为严峻复杂。一方面，国内疫情反复，极端天气频发，经济社会发展受到较大的影响。另一方面，房地产全方位调控持续从严从紧，市场快速下行，产业链上下游信心受到冲击，市场流动性面临考验。在这种特殊背景下，公司在上海市委市政府的大力支持及上海市国资委的领导下，围绕“降负债、稳增长、调结构、提质量”的工作主线，凝心聚力，主动作为，有力有效有序应对各种挑战，保持了总体平稳的发展局面。

　　（一）在快速降负债的背景下，总体保持了平稳发展

　　在上半年大幅降负债的基础上，三季度进一步压降有息负债296亿元，前三季度已累计压降有息负债645亿元，净负债率进一步回落，第二条红线转绿在即。在此背景下，前三季度累计实现营业收入4268亿元，同比增长33%，其中房地产业实现营业收入1496亿元，基建产业实现营业收入2114亿元；实现利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，经营性现金流量净额491亿元，加权平均净资产收益率12.42%，均保持了较好的水平。

　　（二）房地产业攻坚克难，狠抓“三大攻坚战”，取得了良好成效，保持了稳定

　　1.全面加强现金流管理。统一思想，统一指挥，统一行动，以现金流管理为核心，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”。

　　2.连续开展重大促销行动。在严峻的市场形势下，先后部署和推进了“88购房节”、“中秋全民营销”等重大促销去化及资金回笼行动。经过努力，前三季度共完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%；完成合同销售面积1817万平方米，同比增长3%；回款2136亿元，同比增长8%，回款率93%。总体而言，成效较为显著。

　　3.围绕重点力保竣工交付。进行分类管控，全力协调供应链资源，保障重点项目推进。前三季度累计新开工1388万平方米，新增供应1125万平方米，竣工备案1460万平方米，合同交付1621万平方米。多项重大工程取得节点性成果。如西安会展、徐州会展等项目基本完成建设，具备开业条件；济南会展项目形象进度快速推进，受到各方好评；西安时空之门完工幕墙及泛光，为全运会开幕作出贡献。

　　4.投资工作审慎稳健推进。以改善现金流为核心，实施审慎稳健的投资拓展策略。前三季度，累计新增房地产项目储备41个，权益土地面积294万平方米，权益计容建筑面积648万平方米，权益土地款304亿元。

　　此外，技术研发围绕“促销、降本、提质”等实际需求，提升工作实效，助力“三大攻坚战”。海外业务加快去化变现，悉尼及加拿大酒店项目、韩国医院项目股权等完成转让并回笼资金。

　　（三）基建产业克难奋进，实现了稳中有进、稳中提质的良好局面，为公司整体稳定发展作出了重要贡献

　　经营业绩稳中有进。前三季度，基建产业完成营业收入2114亿元，同比增长44%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头企业，指标完成率较高、增速较快，带动作用明显。市场拓展稳中提质。通过加强区域深耕、开展外部合作、强化科技赋能等方式，加大重大项目拓展力度，前三季度累计新签合同5457亿元。其中，三季度新签10亿元以上重大项目23个，实现了基建项目、公建项目上升，投垫资项目下降的“两升一降”局面，业务结构优化提升。行业影响力持续提升。绿地大基建集团成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名，受到市场和社会良好评价。项目管理进一步加强。强化综合检查、飞行巡查、专项巡检和评比晒榜，推行“围墙内”、“围墙外”等项目管理模式，项目管理水平明显提升。一批项目树立了良好形象。江苏省建的陕西榆林杨家沟项目获习近平总书记视察，援马尔代夫环礁岛公路项目获商务部通报表彰，绿地城投、西安建工的西安马术中心项目竣工验收，为保障全运会作出了贡献。科技水平进一步提高。三季度，获得32项发明专利和软件著作权，完成30项优势特色技术的梳理、评估，筹划挂牌成立土壤改良、装配式建造等首批专业技术中心，推进BIM正向设计、玄武岩纤维材料等优势技术和产品在成员企业内部转化应用。“平台+合伙人”组织体系逐步形成。扩充了一批有实力的外部合伙人，并联合落地了南京地铁11号线、西康高铁等一批新基建项目。积极搭建政企合作平台，前三季度落地政企合作项目近300亿元。江苏省建的苏州吴江项目成功试行经营团队和骨干员工跟投。

　　（四）金融、消费等综合产业围绕重点工作，推进转型发展，取得了积极成效

　　金融产业。引战取得阶段性成果。募资及融资积极推进。债权、股权、资本运作等基础业务有序开展。存量资产处置取得较好进展。新投资了一批有潜力的项目，并择机退出了一批前期投资项目。金融牌照获取、数字化转型等工作进一步推进。商贸产业。积极参与第四届进博会招展，完成招展面积近2000平方米，涉及51个国家和地区品牌资源。持续提升贸易港发展能级，围绕进口产业链构建服务体系，打造国际贸易公共服务平台。加快贸易港零售业态输出，在虹桥机场拓展并落地进博集市2.0版。努力放大国际贸易规模。积极推进进口贸易供应链金融业务落地。酒店旅游产业。酒店业务，积极克服疫情影响，促进销量，努力创收；持续推进管理输出和开业运营，三季度完成4家酒店项目签约，并推动3家酒店进入试运营。旅游业务，努力搭建平台，整合资源，布局旅游目的地资源。会展业务，扎实推进场馆运营及开业筹备工作，南昌国博承接了第81届中国教育装备展示会，展览面积达18万平方米。

　　此外，康养及科创产业积极推进市场化、轻资产的商业模式。旗下医疗健康品牌“绿地优康”正式发布，首发项目“静安区柒彩里绿地优康医疗健康综合体”成功开业。海南业里村健康城项目成功实现管理输出，并实现管理费收入。

　　（五）聚焦关键环节，着力提升综合管理水平

　　协调推进降负债与资金动态平衡。动态平衡公司整体现金流，继续推进降负债、去杠杆、优结构工作，取得进一步成果。推进组织架构及人员优化。顺应房地产业新阶段的新形势，推动各房地产单位精简组织架构，优化人员配置，激发团队斗志，提升工作效率。与此同时，进一步向业务一线倾斜资源，切实调动积极性。

　　四、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　□适用     √不适用

　　五、 季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2021年9月30日

　　编制单位:绿地控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：张玉良        主管会计工作负责人：张蕴        会计机构负责人：吴正奎

　　合并利润表

　　2021年1—9月

　　编制单位：绿地控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：张玉良        主管会计工作负责人：张蕴        会计机构负责人：吴正奎

　　合并现金流量表

　　2021年1—9月

　　编制单位：绿地控股集团股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：张玉良        主管会计工作负责人：张蕴        会计机构负责人：吴正奎

　　(三) 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

　　√适用     □不适用

　　合并资产负债表

　　单位:元  币种:人民币

　　各项目调整情况的说明：

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　绿地控股集团股份有限公司

　　董事会

　　2021年10月22日