世茂集团60亿元信托债展期待解 总裁称“债务整体上可控

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　　本报记者 王丽新

　　此前，一位福建房企老板为了与债权人达成展期和解共识，曾在北京某酒店驻守一个月，天天与债权人谈判。类似的“自救”路径，如今正在世茂集团董事会副主席兼总裁的许世坛身上重演。

　　2月16日下午，世茂集团与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”的个人投资者又进行了一次谈判。至于最终的谈判结果，世茂集团相关人士在2月17日下午向《证券日报》记者表示，目前尚未确认展期是否成功。

　　“对债务即将到期、偿债能力又不足的房企来说，与债权人沟通争取展期、尽快转让资产获得流动性是其掌舵人的首要工作。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示，一旦触发债务实质性违约，房企就会在资本市场失信，借债融资渠道会被堵塞，负面影响会传导至销售市场，房子将更难卖，回款将更困难，进而引发股价下跌、市值缩水等连锁反应。房企应谨慎处理债务问题，极力避免债务实质性违约风险的发生。

　　2月16日16时，世茂集团董事会副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”的个人投资者在线上沟通。

　　在16分钟的线上沟通会上，吕翼介绍称，截至目前，该信托计划的余额为59.94亿元，2022年2月17日到期12.94亿元，2022年4月至8月将陆续到期约47亿元。世茂集团希望分四期支付陆续到期的借款。

　　《证券日报》记者综合公司提出的兑付方案以及第三方提供的信息，发现方案主要聚焦四大要点：一是原本该在今年还清的借款将延长至2024年还清；二是今年2月份偿还本息1.82亿元，此外年内还将继续偿还本息20.08亿元；三是剩余本息49.46亿元将在2023年和2024年分批还清；四是不计罚息，不增加增信措施。

　　有接近世茂集团的人士向《证券日报》记者透露，根据其信托合同，展期不需要获得信托计划投资人的同意，中信信托作为受托人可以自行决定是否展期。但有一部分信托计划投资人在沟通会后，通过各自的理财经理向中信信托反馈了“不同意展期”的意见。因此，该信托计划未来是公布展期还是公告违约，目前尚未明朗。

　　但在黄立冲看来，在目前楼市维稳的导向下，该笔信托计划展期成功应是大概率事件。

　　在此之前，世茂集团已积极处置了多笔资产。《证券日报》记者对相关信息进行不完全统计后发现，从去年10月份以来，世茂集团处置资产金额已近100亿元。

　　“公司的债务整体上是可控的。”许世坛向投资者表示，公司的资产质量较好，正在不遗余力地评估经营状况，以稳定生产经营、施工交付等，同时也在制定债务偿还方案。许世坛还透露，世茂集团正在与一些国企、央企探讨推进合作方案，包括与深投控、中建投等国企以及几家AMC机构在洽谈，为深港国际中心项目引入战略投资者。“相信不久后，项目会加大回款速度和力度。”