中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供担保进展情况的公告

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产           公告编号：2023-033

　　债券代码：149192              债券简称：20中交债

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别风险提示：

　　中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保进展情况概述

　　我司控股子南京中悦房地产开发有限公司（以下简称“南京中悦”）由于经营需要，向中国工商银行股份有限公司南京城西支行申请住房开发贷款不超过80,000万元，我司按持有南京中悦50.9%股权比例为上述贷款提供连带责任保证担保40,720万元，南京中悦向我司提供反担保。我司已与中国工商银行股份有限公司南京城西支行签署相应保证合同。南京中悦其他股东方按持股比例向南京中悦提供连带责任保证担保。

　　我司曾于2023年1月10日召开第九届董事会第十八次会议、2023年2月1日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2023年我司向控股子公司新增担保额度共计213.84亿元，其中，向资产负债率70%以上的控股子公司新增担保额度205.79亿元，向资产负债率70%以下的控股子公司新增担保额度8.05亿元。

　　我司此次为南京中悦提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　担保额度使用情况见下表（单位：万元）：

　　二、被担保人基本情况

　　公司名称：南京中悦房地产开发有限公司

　　成立时间：2020年12月23日

　　注册资本：55,000万元人民币

　　法定代表人:赵万军

　　注册地址：南京市栖霞区栖霞街道栖霞街68号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

　　股东构成：我司全资子公司华通置业有限公司持有其50.9%股权，江苏保利宁晟房地产开发有限公司持有其49%股权，南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）持有其0.1%股权。

　　南京中悦是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

　　三、《保证合同》的主要内容

　　债权人：中国工商银行股份有限公司南京城西支行

　　保证人：中交地产股份有限公司

　　1、被保证的主债权：为债权人依据与南京中悦房地产开发有限公司签订的《房地产借款合同》而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。

　　2、保证方式：连带责任保证。

　　3、保证范围：包括主债权本金、利息、违约金等。

　　4、保证期间：自主合同项下借款期限届满之次日起三年。

　　四、董事会意见

　　本次我司为南京中悦提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合我司整体利益；南京中悦经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；我司对南京中悦合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务风险可控；南京中悦向我司提供反担保，担保风险可控。

　　五、累计对外担保数量

　　截止2023年2月28日，我司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,290,435万元，占2021年末归母净资产的396%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为303,922万元，占2021年末归母净资产的93%。无逾期担保，无涉诉担保。

　　六、备查文件

　　1、第九届董事会第十八次会议决议

　　2、2023年第二次股东大会决议

　　3、保证合同

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2023年3月15日