中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供担保进展情况的公告

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2023-114

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别风险提示：

　　中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保进展情况概述

　　公司控股子厦门宏佑房地产开发有限公司（以下简称“厦门宏佑”）由于经营需要，与兴业银行股份有限公司厦门分行签订相关保函文件，约定保函金额8,000万元，由公司与合作方按合作比例为上述保函提供连带责任保证担保，其中公司按51%权益比例提供连带责任保证担保金额为4,080万元，合作方建发房地产集团有限公司按49%权益比例提供连带责任保证担保金额为3,920万元，厦门宏佑向公司提供反担保。公司已与兴业银行股份有限公司厦门分行签署保证担保合同。

　　公司曾于2023年1月10日召开第九届董事会第十八次会议、2023年2月1日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2023年公司向控股子公司新增担保额度共计2,138,400万元，其中，向资产负债率70%以上的控股子公司新增担保额度2,057,900万元，向资产负债率70%以下的控股子公司新增担保额度80,500万元。

　　公司此次为厦门宏佑提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　担保额度使用情况见下表（单位：万元）：

　　二、被担保人基本情况

　　公司名称：厦门宏佑房地产开发有限公司

　　成立时间：2023年1月4日

　　注册资本：79,200万元人民币

　　法定代表人:黄晟

　　注册地址：厦门市湖里区枋湖北二路889号618单元A521

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

　　股东构成：公司全资子公司华通置业有限公司持有其51%股权，厦门兆厦弘汇投资有限公司持有其49%股权。

　　厦门宏佑是公司控股子公司，不是失信被执行人。

　　厦门宏佑最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

　　三、《保证担保合同》的主要内容

　　债权人：兴业银行股份有限公司厦门分行

　　保证人：中交地产股份有限公司

　　1、担保形式：连带责任保证。

　　2、被担保主合同：债权人与厦门宏佑签署的相关保函文件。

　　3、被担保主债权：保函本金（8,000万元）、利息、违约金等，保证人按其对主债务人的持股比例对主合同项下主债权的51%部分承担连带保证责任。

　　4、保证期间：主债务履行期限届满之日起三年。

　　四、董事会意见

　　本次公司为厦门宏佑提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；厦门宏佑经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对厦门宏佑合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务风险可控；厦门宏佑向公司提供反担保，担保风险可控。

　　五、累计对外担保数量

　　截止2023年8月31日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,062,628万元，占2022年末归母净资产的323%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为197,167万元，占2022年末归母净资产的60%。无逾期担保，无涉诉担保。

　　六、备查文件

　　1、第九届董事会第十八次会议决议

　　2、2023年第二次股东大会决议

　　3、保证担保合同

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2023年9月25日

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产            公告编号：2023-115

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　中交地产股份有限公司

　　关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向项目公司佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中交”）、 佛山香颂置业有限公司（以下简称“佛山香颂”）、提供财务资助合计不超过47,113万元。

　　2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

　　一、财务资助进展情况概述

　　（一）简述

　　按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。

　　（二）财务资助基本情况

　　1、我司与合作方按合作比例以同等条件向佛山中交提供财务资助不超过20,963万元（到期续借），期限不超过1年，不计息。

　　2、我司与合作方按合作比例以同等条件向佛山香颂提供财务资助不超过26,150万元（到期续借），期限不超过1年，不计息。

　　上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。

　　（三）审议情况

　　公司曾于2023年7月14日召开第九届董事会第二十六次会议、2023年7月31日召开2023年第八次临时股东大会审议通过了《关于对项目公司提供财务助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过160,000万元，对单个被资助对象的资助额度不超过32,000万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度57,595万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度104，708万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　二、接受财务资助方的基本情况

　　（一）佛山中交房地产开发有限公司

　　法定代表人：蒋赛阳

　　注册资本：19,000万元人民币

　　成立时间：2017年10月20日

　　注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四

　　经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　股东构成：公司持有股权比例47.37%，上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）持有股权比例2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有股权比例49.91%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持有股权比例0.05%。

　　经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积60,141平方米，总建筑面积224,593平方米，项目于2018年7月开工，截至2023年6月末，项目已全部竣工，累计已投资金额28.39亿元，项目经营情况正常。

　　佛山中交经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司对佛山中交尚有未到期财务资助3,636.68万元。

　　（二）佛山香颂置业有限公司

　　法定代表人：蒋赛阳

　　注册资本：19,000万元人民币

　　成立时间：2017年10月20日

　　注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五

　　经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　股东构成：公司持有股权比例47.37%，上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）持有股权比例2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有股权比例49.91%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持有股权比例0.05%。

　　经营情况：佛山香颂正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以北地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积50,692平方米，总建筑面积189,714平方米，项目于2018年9月开工，预计总投资23.61亿元，截至2023年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额26.20亿元，项目经营情况正常。

　　佛山香颂经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　佛山香颂不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司对佛山香颂尚有未到期财务资助11,035.76万元。

　　三、项目公司其他合作方的基本情况

　　（一）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

　　法定代表人：王建中

　　注册资本：50,000万元人民币

　　注册地址：广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所

　　成立时间：2000年3月27日

　　经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。

　　股东构成：勇富集团有限公司GRACE HOME GROUP LIMITED持有其100%股权。0

　　广州番禺雅居乐房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（二）广州同兴企业管理有限公司

　　法定代表人：许力

　　注册资本：1万元人民币

　　注册地址：广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X301-F2658

　　成立时间：2017年5月19日

　　经营范围：市场营销策划;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;企业管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;房地产咨询;房地产评估;房地产经纪。

　　股东构成：曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙）持有99.9%股权，广州广骏熙企业管理有限公司持有0.1%股权。

　　广州同兴企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（三）广州恒泰企业管理有限公司

　　法定代表人：严海龙

　　注册资本：1万元人民币

　　注册地址：广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建1

　　成立时间：2017年7月14日

　　经营范围：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外)。

　　股东：萍乡祥盈企业管理合伙企业（有限合伙）持有99.99%股权，广州恒隆企业管理有限责任公司持有0.01%股权。

　　广州恒泰企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（四）上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）

　　执行事务合伙人：郑达

　　出资额：462.0979万元人民币

　　成立日期：2016年9月18日

　　经营场所：上海市崇明区长兴镇江南大道1333弄11号楼1608室(临港长兴科技园)

　　经营范围：企业管理咨询,商务信息咨询,市场营销策划,包装服务,展览展示服务,会务服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　股东：郑达等自然人。

　　上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　四、财务资助协议主要内容

　　（一）我司与佛山中交的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：佛山中交房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为20,963万元，借款期限1年。

　　利率与利息：不计息。

　　（二）我司与佛山香颂的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：佛山香颂房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为26,150万元，借款期限1年。

　　利率与利息：不计息。

　　五、财务资助风险防范措施

　　本次接受财务资助的项目公司均为公司参股房地产项目公司，其他合作方拟按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员参与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。

　　六、董事会意见

　　公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。

　　七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺

　　公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

　　八、公司累计对外提供财务资助的情况

　　截至2023年8月31日，公司累计对外提供财务资助余额为890,987.16万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为271%；其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为503,124.50万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为153%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为387,862.66万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为118%。公司不存在逾期未收回的借款。

　　九、备查文件

　　（一）第九届董事会第二十六次会议决议

　　（二）2023年第八次临时股东大会

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司

　　董事会

　　2023年9月25日