新城控股商业板块迈入收获期 将确保公开市场债务全额按时兑付

　　本报记者 陈 潇

　　今年以来，在“住宅+商业”双轮驱动战略优势下，新城控股持续盈利，净负债率下降至47%。半年报显示，公司上半年实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。

　　展望下半年，新城控股表示，吾悦广场将持续发力，推进深度运营策略在各业务领域的全面深化，通过深度运营焕新商业能力，持续为城市打造商业地标，为消费者带来更新奇、更温暖的消费体验。

　　合理把握供货节奏

　　具体来看，在住宅开发业务方面，2024年上半年，新城控股完成合同销售金额235.54亿元，实现合同销售面积326.22万平方米，已售未结转面积（含合联营项目）达1916.44万平方米。

　　9月2日，在业绩说明会上，公司管理层表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。下半年，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。

　　除住宅开发业务外，商业板块也迈入收获期，商场销售和客流的持续提升，使得商业对新城控股整体业绩贡献更为显著，并带来了长期且稳定的现金流。

　　今年上半年，新城控股实现商业运营总收入62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。其中，实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利的比例由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。

　　“公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石。相比于纯住宅开发公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。”新城控股在财报中表示。

　　关注现金流安全

　　筑牢经营基本盘的同时，新城控股亦继续将现金流安全放在经营管理的重要位置。在销售回款方面，上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，实现回款金额247亿元，回款率达到105%。

　　新城控股董事长兼总裁王晓松在业绩说明会上表示，公司将努力运营，继续保持经营性现金流为正。同时，充分借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场债务全额按时兑付，保证主体信用。

　　数据显示，上半年，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。此外，截至2024年6月末，公司有息负债余额约558亿元，较年初压降13亿元；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。

　　融资方面，今年5月份，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，能够发行中期票据的房企，一般为经营状况良好、财务稳健、盈利稳定的房企，也意味着得到投资人认可。

　　此外，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1月份至8月份，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

　　在业绩说明会上，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬在回复《证券日报》记者提问时表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，全力保障公司稳健经营及所有相关方利益。