中交地产股份有限公司2024年度业绩预告

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2025-005

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、本期业绩预计情况

　　（一）业绩预告期间

　　2024年1月1日至2024年12月31日。

　　（二）业绩预告情况

　　1、预计净利润为负值

　　2、 预计期末归属于母公司所有者权益为负值

　　二、与会计师事务所沟通情况

　　公司就业绩预告有关事项与年报审计会计师事务所进行了预沟通，本次业绩预告的数据是公司初步测算结果，未经过注册会计师预审计。

　　三、业绩变动原因说明

　　公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：1、因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；2、随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　四、风险提示

　　1、本次预告的2024年度业绩仅为初步核算数据，与2024年度报告披露的最终数据可能存在差异。

　　2、截至本公告披露日，公司预计 2024年度归属于母公司净资产为负值，如公司 2024 年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.1 条第（二）项规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。

　　3、公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网。敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。

　　特此公告

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2025年1月21日

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产            公告编号：2025-006

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　中交地产股份有限公司关于

　　公司股票交易可能被实施退市风险警示的提示性公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

　　特别提示： 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）预计 2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1 条规定，在公司 2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

　　一、 公司股票交易可能被实施退市风险警示的情况说明

　　经中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）初步测算，预计公司 2024年度期末归母净资产可能为负，具体内容详见公司于 2025年 1 月22日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《2024年度业绩预告》（公告编号：2025-005）。

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.1 条第（二）项规定，公司股票交易可能在 2024年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。

　　二、 其他说明及相关风险提示

　　1、截至本公告披露日，公司 2024年度财务报告审计工作仍在进行中，最终财务数据以公司正式披露的经审计后的 2024年度财务报告为准。

　　2、根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.3.3 条规定，为充分提示风险，公司将在本公告披露后，2024年度报告披露前，至少再披露两次风险提示公告。

　　3、公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、

　　《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以上述指定媒体披露的公司公告为准。敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2025年1月21日

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产             公告编号：2025-007

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　中交地产股份有限公司

　　关于筹划重大资产出售暨关联交易的

　　提示性公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别提示：

　　1、 中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

　　2、 根据初步研究和测算，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

　　3、 本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。

　　4、 本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

　　5、 本次交易相关事项尚存在重大不确定性，根据中国证监会《上市公司股票停复牌规则》中“审慎停牌、分阶段披露”的原则，本次交易公司股票不停牌。公司将根据相关事项的进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

　　6、 公司预计将自本提示性公告披露日起六个月内披露本次交易相关的预案或报告书（草案）。

　　一、本次交易的基本情况

　　公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易拟采用现金方式。

　　本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。根据初步研究和测算，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　本次交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。公司将按照中国证监会和深圳证券交易所的有关规定，组织开展中介机构尽职调查、审计和评估等各项工作。本次交易尚需提交公司董事会及股东大会审议。

　　二、交易标的的基本情况

　　本次交易标的为公司房地产开发业务相关的资产和负债，涉及的具体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。

　　三、交易对手方的基本情况

　　本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团。中交房地产集团的基本情况如下：

　　四、本次交易对上市公司的影响

　　公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

　　本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

　　五、风险提示

　　本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。

　　本次交易相关事项尚存在重大不确定性，公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2025年1 月21日