信达地产股份有限公司 关于计提资产减值准备的公告

　　证券代码：600657           证券简称：信达地产               编号：临2025-034号

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　信达地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策、会计估计等相关规定，基于谨慎性原则，对截至2025年6月30日的存货、应收款项等资产出现的减值迹象进行全面的清查和分析，计提相应资产减值准备共计27.41亿元。具体情况公告如下：

　　一、计提资产减值准备的原因

　　（一） 应收款项坏账准备

　　本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

　　（二） 债权投资减值准备

　　本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值处理并确认损失准备。在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

　　（三） 存货跌价准备

　　存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

　　（四） 投资性房地产

　　本公司于资产负债表日判断单个投资性房产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。

　　二、本次计提资产减值准备对公司的影响

　　上述资产减值准备计提事项预计减少公司2025年半年度利润总额27.41亿元，最终资产减值准备计提金额以公司披露的2025年半年度报告为准。

　　特此公告。

　　信达地产股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年七月十五日

　　证券代码：600657                证券简称：信达地产          编号：临2025-033号

　　信达地产股份有限公司

　　2025年半年度业绩预告

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。

　　● 信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-39.0亿元到-35.0亿元。

　　● 公司预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-38.2亿元到-34.2亿元。

　　一、本期业绩预告情况

　　（一）业绩预告期间

　　2025年1月1日至2025年6月30日。

　　（二）业绩预告情况

　　1.经公司财务部门初步测算，预计公司2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-39.0亿元到-35.0亿元，与上年同期相比将出现亏损。

　　2.预计公司2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-38.2亿元到-34.2亿元。

　　二、上年同期经营业绩和财务状况

　　（一）利润总额：2.08亿元；归属于母公司所有者的净利润：1.06亿元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：0.97亿元。

　　（二）每股收益：0.04元/股。

　　三、本期预亏的主要原因

　　报告期内，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要原因如下：

　　（一）本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降。

　　（二）部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。

　　四、风险提示

　　本次业绩预告尚未经注册会计师审计。公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定性因素。

　　五、其他说明事项

　　以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2025年半年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　信达地产股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年七月十五日