荣盛房地产发展股份有限公司 关于2025年半年度计提资产减值准备 和信用减值损失的公告

　　证券代码：002146        证券简称：荣盛发展      公告编号：临2025-083号

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2025年6月30日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：

　　一、本次计提减值情况概述

　　为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至2025年6月30日各项资产进行减值测试，具体如下：

　　本次计提资产减值准备计入的报告期间为2025年1月1日至2025年6月30日。

　　二、本次计提资产减值准备、信用减值准备合理性的说明

　　（一）存货跌价准备

　　资产负债表日，对于出现减值迹象的存货进行存货跌价测试，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。

　　存货可变现净值的确定依据：①对于开发成品，可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定；③持有待售的存货，可变现净值为已签订协议价格或市场售价。

　　综上，公司根据实际情况，参照项目的销售情况，共计提存货跌价准备558,464,813.24元。

　　（二）信用减值损失

　　本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

　　本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

　　本公司按上述原则，本期共计提信用减值损失379,079,056.80元。

　　三、本次计提减值准备对公司的影响

　　本次计提资产减值准备事项减少公司 2025 年半年度合并利润总额 937,543,870.04 元，减少归属于母公司所有者的净利润 743,233,916.76 元。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二〇二五年八月二十九日

　　证券代码：002146      证券简称：荣盛发展     公告编号：临2025-084号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于诉讼事项及债务事项的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、诉讼事项

　　荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）子公司于近日收到了起诉状、应诉通知书等材料，具体情况如下：

　　（一）案件的基本情况

　　1、诉讼机构名称：忻州市忻府区人民法院

　　2、诉讼各方当事人：

　　原告：太原建工集团有限公司

　　被告：山西荣太房地产开发有限公司

　　3、案件概述：

　　原告作为总承包单位承揽了被告部分工程并进行了施工，现原告认为被告尚有5,362万元工程款未付，故而成讼。

　　4、原告主要诉讼请求

　　请求被告支付工程款约5,362万元及相关利息约50万元，共计约5,412万元，另外，原告主张对其所施工的工程价款享有优先受偿权。

　　5、诉讼进展

　　截至本公告披露日，该案件尚未开庭。

　　（二）其他尚未披露的诉讼仲裁事项

　　截至本公告披露日，公司及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等，涉及总金额约16.29亿元，约占公司最近一期经审计归母净资产的10.97%。

　　公司正在与相关方积极沟通，力争妥善解决上述诉讼事宜。

　　（三）本次诉讼对公司的可能影响

　　鉴于本次诉讼案件尚在进行中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

　　公司将持续跟进诉讼进展，积极采取各种措施维护公司的合法权益并及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。

　　二、债务事项

　　受市场环境以及运营资金紧张的影响，截至目前，公司及下属子公司发生新增到期未支付的债务本金14.87亿元。目前公司正在与相关金融机构积极协调展期等事宜。

　　公司本着对债权人、股东和社会各界负责的态度，以现金流为主线，在地方政府和金融机构的支持下，公司将积极协调并推动债务展期事宜，稳定经营大盘。

　　三、备查文件

　　民事起诉状等。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二〇二五年八月二十九日

　　证券代码：002146            证券简称：荣盛发展           公告编号：2025-082号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　2025年半年度报告摘要

　　一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

　　非标准审计意见提示

　　□适用 R不适用

　　董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□适用 R不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□适用 R不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

　　2、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是 R否

　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用 R不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 R不适用

　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□适用 R不适用

　　公司报告期控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□适用 R不适用

　　公司报告期实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 R不适用

　　公司报告期无优先股股东持股情况。

　　6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

　　R适用 □不适用

　　（1） 债券基本信息

　　（2） 截至报告期末的财务指标

　　单位：万元

　　三、重要事项

　　公司债务重组工作

　　2025年3月26日，公司披露《关于公司拟对债务进行重组的提示性公告》，为进一步化解公司债务风险，加快促进公司良好发展，公司拟制定以股抵债方案，通过梳理公司现有优质、有潜力的资产，整合酒店管理类公司、代建运营类公司、商业管理类公司以及产业服务类公司等优质轻资产子公司的部分股权作为偿债资源，用于化解相关债务。债务主要包括金融债务和经营债务等。同时公司未来也将着力提升轻资产运营能力，扩大非房领域的营收和利润占比。

　　2025年4月22日,公司召开第八届董事会第六次会议，审议并通过了《关于以下属公司股权实施债务重组的议案》，于4月23日披露了《关于以下属公司股权实施债务重组相关事项的公告》，公司以下属子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下简称“盛元臻享”）99%股权及廊坊盛筑臻享建设工程有限公司 100%股权（以下简称“盛筑臻享”）分别搭建盛元挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛元挚享”）、盛筑挚享（廊坊）企业管理有限公司（以下简称“盛筑挚享”），盛元挚享与盛筑挚享合称为“挚享平台”，主要开展酒店管理、代建运营业务。公司以“挚享平台”预测估值 460 亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“挚享平台”不超过 20%的股权与经营及金融债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不超过 92 亿元债权对应换取“挚享平台”不超过 20%股权或相应收益权。公司后续将以新设立的以商业管理业务为核心的平台公司 100%股权及以产业新城业务为核心的平台公司 100%股权搭建“至启平台”，未来拟以“至启平台”下属平台子公司开展商业管理、园区运营业务。公司将以“至启平台”预测估值 340 亿元（前述预测估值均以第三方机构出具的估值报告为准），将“至启平台”不超过 20%的股权与债权人实施债务重组，即债权人将持有的不超过 68 亿元债权对应换取“至启平台”不超过 20%股权或相应收益权。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　法定代表人：邹家立

　　二〇二五年八月二十八日