雪松发展股份有限公司 2025年第三季度报告

　　证券代码：002485                   证券简称：ST雪发                               公告编号：2025-030

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第三季度财务会计报告是否经过审计

　　□是    √否

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是    √否

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　√适用    □不适用

　　单位：元

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

　　□适用    √不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用    √不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√适用    □不适用

　　二、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用    √不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用    √不适用

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用    √不适用

　　三、其他重要事项

　　√适用     □不适用

　　报告期内，公司将拥有的合肥商铺和荣成商铺按照市场价格对外出售，交易总金额为1,545.00万元。截至2025年9月30日，公司出售商铺的款项已全部收到，并已办理完毕过户手续。

　　报告期内，公司已对外出租7家已购置的商铺（包括滨州、合肥、阜阳、青岛、临沂、曲阜和荣成），共确认收入125.30万元。以上事项已经公司总经理办公会审议通过。

　　四、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：雪松发展股份有限公司

　　2025年09月30日

　　单位：元

　　法定代表人：苏齐                                       主管会计工作负责人：倪振凤                                           会计机构负责人：倪振凤

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

　　法定代表人：苏齐                                       主管会计工作负责人：倪振凤                                           会计机构负责人：倪振凤

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　□适用    √不适用

　　（三） 审计报告

　　第三季度财务会计报告是否经过审计

　　□是    √否

　　公司第三季度财务会计报告未经审计。

　　雪松发展股份有限公司董事会

　　2025年10月30日

　　证券代码：002485          证券简称：ST雪发            公告编号：2025-031

　　雪松发展股份有限公司

　　关于2025年前三季度计提资产减值准备及确认公允价值变动的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　雪松发展

　　一、本次计提资产减值准备及确认公允价值变动情况概述

　　（一）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的原因

　　根据《企业会计准则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》相关规定的要求，为了更加真实、准确地反映公司的财务状况、资产价值及经营成果，基于谨慎性原则，公司对各类资产进行了全面清查和减值测试，对截至2025年9月30日合并报表范围内，可能发生资产减值损失的有关资产计提相应的减值准备；对以公允价值计量的投资性房地产，根据公司投资性房地产处置情况，确认公允价值变动损益。

　　（二）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的资产范围、总金额和计入的报告期间

　　2025年1-9月，公司计提各项资产减值损失-276.88万元，确认公允价值变动收益8,601.35万元，明细如下：

　　单位：万元

　　本次计提资产减值准备及确认公允价值变动计入的报告期间为2025年1月1日至2025年9月30日，包含2025年半年度已计提的资产减值准备及确认的公允价值变动。2025年半年度计提资产减值准备及确认公允价值变动情况详见公司于2025年8月30日在巨潮资讯网www.cninfo.com.cn及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和《证券时报》披露的《关于2025年半年度计提资产减值准备及确认公允价值变动的公告》（公告编号：2025-028）。

　　（三）本次计提资产减值准备及确认公允价值变动的依据、数额和原因说明

　　1、金融工具（应收账款、其他应收款等）减值

　　本公司以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

　　对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

　　对于划分为组合的其他应收款，本公司参照历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

　　经测算，公司上述两项合计应计提信用减值损失-295.98万元。

　　2、存货

　　在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

　　经测算，公司存货应计提存货跌价准备19.10万元。

　　3、投资性房地产

　　公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

　　本期公司因处置投资性房地产转回公允价值变动收益8,601.35万元。

　　二、本次计提资产减值准备及确认公允价值变动对公司的影响

　　公司本次计提资产减值准备及转回公允价值变动收益合计8,324.47万元，将增加公司2025年前三季度利润总额8,324.47万元，相应增加2025年前三季度末归属于上市公司股东的所有者权益8,324.47万元。

　　本次计提资产减值准备及确认公允价值变动后，公司财务报表能够更加公允地反映公司截至2025年9月30日的财务状况、资产价值及2025年前三季度经营成果，使公司的会计信息更加真实可靠，更具合理性，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。

　　特此公告。

　　雪松发展股份有限公司董事会

　　2025年10月31日